Ideale Kapitalanlage! 4 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit

55120 Mainz / Mombach

2.200.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer

Objektdaten

Adresse
55120 Mainz / Mombach
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
12
Vermietbare Fläche
580 m2
Vermietet
Online-ID
6567754
Anbieter-ID
0776
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
2.200.000,00 €
Provision für Käufer
- Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an -
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1.00
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
239.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.02.2031
Stromwert
88.00 kWhm2a
Wärmewert
73.00 kWhm2a
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Gebäude befindet sich im Mainzer Stadtteil Mombach und ist in einen gewerblichen Teil mit Ladenflächen im Erdgeschoss, eine Büroeinheit im Untergeschoss und eine Wohneinheit aufgeteilt. Vor den Läden befindet sich ein großer Parkplatz, welcher mitgenutzt werden darf und ein fest zugeteilter Stellplatz. Die Wohnung, sowie die Bürofläche, sind von der anderen Seite des Gebäudes aus, über eine eigene Einfahrt erreichbar. Eine Garage steht Ihnen hier zusätzlich zur Verfügung. Das Dach wurde im Jahr 2019, durch die Firma Thomas Neger Metallbedachungs-GmbH, komplett neu eingedeckt. Die Heizungsanlage für das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2017 von Öl auf Gas umgestellt. Energieausweise: Nichtwohngebäude: Baujahr lt. Energieausweis: 1969 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 08.02.2031 Endenergiebedarf: 73 kWh / (m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas Wohngebäude: Baujahr lt. Energieausweis: 1969 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 02.02.2031 Endenergiebedarf: 236 kWh / (m²*a) Energieeffizienzklasse: G wesentlicher Energieträger: Erdgas


Ausstattung

- 458 m² Grundstück - ca. 418 m² Nutzfläche - ca.162 m² Wohnfläche - Jahresnettomiete aktuell € 78.524,76,-- (steigerungsfähig; die Miete wurde bei fast allen Einheiten über einen längeren Zeitraum nicht mehr erhöht) - Wohneinheit mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und großer Dachterrasse - großer Kellerbereich - 3 Kfz-Außenstellplätze + 1 Garage


Lage

Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, hat eine sehr bewegte Vergangenheit. Die linksrheinische Stadt hat sich heute in vielen Bereichen positioniert. Die Mainzer Wirtschaft besitzt eine ausgewogene Struktur und wird dynamisch gefördert. Sie gilt als "stiller Star" unter den Städten und Gemeinden Deutschlands. Als Medienstandort ist Mainz deutschlandweit ein Begriff. Und das man in Mainz auch "Feste feiern" kann, erleben Mainzer und Mainz-Besucher nicht nur an Fastnacht! Auch die Johannisnacht, der Gutenberg-Marathon, der Mainzer Weinmarkt und der traditionelle Mainzer Weihnachtsmarkt ziehen Menschen von nah und fern an. Der Tourismus spielt in Mainz eine besondere Rolle. Begünstigt wird er durch die zentrale Lage, eine reizvolle Umgebung, die Nähe zum UNESCO-Welterbe Mittelrheintal und viele Kulturdenkmäler in der Stadt. Die Angebote der Stadt sind sehr vielfältig. Sie ergänzen sich gegenseitig und ergeben zusammengenommen ein harmonisches Bild. Das hebt Mainz deutlich von anderen Städten ab.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2031. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Es fällt KEINE Käufercourtage an ! Jeder Interessent, der nachweisbar mindestens den Angebotspreis von € 2.200.000,—finanziert bekommt, wird von unseren Maklern eine Einzelbesichtigung erhalten. Auch in Zeiten von Covid-19 sind wir für Sie da! Der Corona-Pandemie zum Trotz geht das Leben weiter. Mit u.a. folgenden Leistungen stehen wir Ihnen auch aktuell zur Seite: - Beratungen per Telefon oder Videokonferenz - Erstellung von präzisen Immobilienwertberechnungen, wenn gewünscht auch ohne Vor-Ort-Termin - Einholung aller verkaufs- bzw. vermietungsrelevanter Unterlagen - Erstellung von professionellen Bildern und einem 360 ° Rundgang Ihrer Immobilie. So "besichtigen" potenzielle Käufer/Mieter vorab ohne persönlichen Kontakt. - Bewerbung Ihrer Immobilie auf allen wichtigen Portalen inkl. unserer Firmenhomepage - Durchführung von Besichtigungen, unter den vom Robert-Koch-Institut vorgeschlagenen Maßnahmen - Zusammenführung von Kauf-/Mietinteressenten und Verkäufer/Vermieter per Videokonferenz - Erstellung und Durchführung eines Mietvertrages ohne persönlichen Kontakt - Organisation der Kaufvertragsbeurkundung mit dem gewünschten Notariat Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einer Immobilie einfach per E-Mail oder per Telefon. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Bleiben Sie gesund! Ihr REMAX Buschlinger Immobilien-Team

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