Ideale Kapitalanlage: Modernisiertes 2 Familienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Mainz

Anzengasse 0, 55128 Mainz

679.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Anzengasse 0, 55128 Mainz
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
223 m2
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
35 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7842033
Anbieter-ID
5654#p9z9LP
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
679.000,00 €
Provision für Käufer
5,95
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
213.7 kWh/m2a
Gültig bis
27.06.2032
Aus­stell­datum
28.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1932
Baujahr laut Energieausweis
1932
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Das renovierte Zweifamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten und Doppelgarage ist auf Grund der guten Raumaufteilung ideal als Kapitalanlage geeignet. Das Haus wurde in 1932 als Doppelhaushälfte mit 2 Wohnugen erbaut und in 1970 angebaut inkl. Doppelgarage. Idyllisch fügt sich das Gartengrundstück in der beliebten Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert. Erdgeschoss, 2 Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung, ca. 50,00 m² Wohnfläche: Geräumiger Dielenbereich mit Garderobe, Küche, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche. Obergeschoss und Dachgeschoss, 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 75,00 m² Wohnfläche: Die lichtdutchflutete Wohnung verfügt in Obergeschoss über eine Diele, eine Wohnküche mit EBK, Tageslichtbad mit Dusche, Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Schlafzimmer und durch eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Hier befindet sich eine großzügiges Arbeitszimmer mit Abstellraum in den Schrägen und Ausgang zur traumhaften ca. 20 m² Dachterrasse mit Weitblick. Kellergeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche und separatem Außeneingang vom Garten: Hier befinden sich zwei Abstellräume sowie Heizung- und Öl-Tankraum. Die Anbau ist nicht unterkellert. Beide Wohnungen und Doppelgarage sind an solventen Mieter vermietet mit einer Netto-Monatsmiete von 1.420,00 € bzw. Netto-Jahresmitte von 17.040,00 €: 1. Die Wohnung in Erdgeschoss ist seit März 2021 mit einer Kaltmiete 580,00 € (11,6 €/m²) und Nebenkosten 120,00 € vermietet. 2. Die Wohnung in Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit April 2018 mit einer Kaltmiete 720,00 € (9,60 €/m²) und Nebenkosten 180,00 € vermietet und wird zum 01.10.2022 freigestellt. 3. Die Doppelgarage mit 2 Kfz-Stellplätzen ist mit einer Kaltmiete 120,00 € zzgl. Stromkosten (wenn meher als 10,00 €) vermietet und wird zum 01.10.2022 freigestellt. Ein Mietsteigerungspotenzial mit 12,00 €/m² Wfl. auf marktübliche Netto-Monatsmiete von 1.620,00 € bzw. Netto-Jahresmitte von 19.440,00 € ist möglich und entspricht der Mietsituation in der Nachbarschaft. Die Doppelgarage mit ca. 44 m² Nutzfläche und einem Wert von 60.000,00 € ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Ausstattung

In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen. Das Haus wurde 1970-2019 umgebaut, modernisiert sowie zeitgemäß ausgestattet: - 1970 Anbau und Doppelgarage mit 2 Kfz-Stellplätzen davor - 1995 Dachterrasse - 1997 zentral Öl-Heizung Buderus mit 5000 L Tank - 2010 beide Wohnungen renoviert, neue Bäder, neue weiße Ihnentüren/Wohnungstüren, Bodenbeläge, Elektrik überprüft und ergänzt - 2019 Fassade angelegt - 2019 neues Balkontür mit Rollläden /Dachterrasse und Bodenbelag - 2019 Gartenumbau – inklusive Steinzaun und neue hochwertige Bodenplatten im Eingangsbereich Die 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eingangsdiele und das Bad mit Dusche/Kabine, Waschbecken- und Spiegelschrank sind hell gefliest, der Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer mit Parkettböden ausgelegt. Die 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde 2010/2019 renoviert und geschmackvoll ausgestattet. Die Eingangsdiele und die Küche sind mit hellen Boden- und weißen Wand flisen gefliest. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit neu-wertigem Laminatboden ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche/Kabine und Spiegelschrank ist mit weißen Wand- und anthrtazit Bodenflisen versehen. Das Arbeitszimmer/Dachstudio mit offener Giebel im Dachgeschoss ist gefliest. Die sonnige ca. 20 m² Dachterrasse ist mit neuen hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen inkl. Elektrogeräten ausgesattet. Ein Waschmaschineneanschluss befindet sich in jeder Küche.


Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Mainz- Bretzenheim. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur und die Nähe zur Uniklinik und Universität. Zwei Supermärkte, Kindergarten, Grundschule und IGS befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Mainz-Bretzenheim verfügt über sehr gute Bus-/ Straßenbahnverbindungen zur Mainzer Innenstadt und BAB- Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten von ihrem neuen Zuhause entfernt.


Sonstiges

Im Haus ist Kabel-TV Anschluss vorhanden. Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5654#p9z9LP - vielen Dank!