Ideale Kapitalanlage - Top gepflegte Dachgeschoss- Wohnung im 5. OG mit Fernblick, Aufzug vorhanden

63322 Rödermark / Ober-Roden

162.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63322 Rödermark / Ober-Roden
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
67 m2
Nutzfläche
6 m2
Vermietbare Fläche
67 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1976
Online-ID
5383033
Anbieter-ID
BTI6805
Stand vom
18.03.2020
Kauf­preis
162.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Haus­geld
210,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.00 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 5.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein ausgezeichneter Wohnort - jüngst ist die Stadt Rödermark mit dem dazugehörenden Stadtteil Ober-Roden mit diesem Prädikat betitelt worden. Die Gemeinde hebt sich besonders für ihr Angebot für Familien, Senioren und Fach- und Führungskräfte hervor. Eine gute und gefragte Lage, exakt in der Mitte zwischen Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg. Nur wenige hundert Meter süd-östlich vom Ortszentrum von Ober-Roden liegt diese sehr gepflegte und professionell verwaltete Wohnanlage in einem reinen Wohngebiet. Die hier angebotene und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet im 5. Ober- bzw. Dachgeschoss eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Erst in den letzten 4 Jahren wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen, der Personenaufzug sowie das Parkdeck erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsbedarf. Auf 67m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiger Wohn-Ess-Bereich, ein Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer. Ein großer Süd-West- Balkon, der sich über Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer erstreckt, bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt sowie die weitere Umgebung. Mit ca. 23m² Grundfläche ermöglicht das Wohnzimmer großzügig eine Kombination aus Wohnen und Essen. Große Fensterelemente lassen viel Licht herein und bieten auch bei kühlerem Wetter einen schönen Ausblick. Vom Wohnzimmer aus erhält man Zugang zum ca. 8m² großen Balkon, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein bei schönem Wetter einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Optimal wurde hier auf kleinem Raum viel Stau- und Stellfläche geschaffen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und genügend Stellfläche für Schränke. Auch von hier hat man Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist zwar nicht sehr groß, bietet aber trotzdem genügend Platz für eine Badewanne, Waschtisch und WC. Für Komfort sorgt zusätzlich noch ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Kfz-Stellplätze auf dem hauseigenen Parkdeck und einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung wird solvent vermietet mit langfristigem Mietvertrag übergeben.


Ausstattung

- Baujahr 1976 - Zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon - Küche mit Marken-Elektrogeräten - Wohnfläche ca. 67 m² - Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine - Großer Balkon - Laminat und Fliesen als Bodenbeläge - Dachgeschoss (5.OG) - Aufzug - Gaszentralheizung - top gepflegt ohne Renovierungstau - 2 Stellplätze - Keller


Lage

Stadt Rödermark - Wohn- und Wirtschaftsstandort in optimaler Lage. Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rödermark mit rund 27.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Sie besteht aus den Stadtteilen Ober-Roden, Urberach, Waldacker, Messenhausen und Bulau. Wer hier lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür: Wiesen und Wälder und das nahe Rodgauer Strandbad laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und Relaxen ein. Ein lebendiges Vereinsleben, sowie ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei. In der 1995 eröffneten Kulturhalle im Stadtteil Ober-Roden mit 720 Sitzplätzen finden Theatervorstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen statt. Im nahen Urberach finden Sie ein Einkaufszentrum mit Baumarkt und ein schickes Hallenbad mit Saunabereich. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Haltestelle der S1, die über Frankfurt bis nach Wiesbaden durchfährt.


Sonstiges

Virtueller 3D Rundgang: https://360.immobilien-bti.de/CzlP Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellst möglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können! Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • kerz Haarmode GmbH
    92 m
  • Bäckerei Köhler
    101 m
  • Städtischer Kindergarten
    2,24 km
  • Kindertagesstätte Am Kreuzberg
    2,30 km
    • Katholischer Kindergarten
      2,35 km
  • Siedlung Breidert
    112 m

Ben Taieb Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Däge

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI6805 - vielen Dank!