Idyllisch: Gemütliches Bauernhaus im alten Ortskern von Leeheim

64560 Riedstadt-Leeheim

679.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64560 Riedstadt-Leeheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
663 m2
Wohnfläche
106,67 m2
Nutzfläche
81,3 m2
Online-ID
6727320
Anbieter-ID
14-94-11
Stand vom
07.11.2021
Kauf­preis
679.500,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Baujahr
1890

Sie suchen etwas Besonderes mit eigenem Charme? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie: In Riedstadt-Leeheim erwartet Sie auf einem 663 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Feldnähe ein gut gepflegter, ehemaliger Bauernhof mit einem 1890 er-bauten und 2012 komplett modernisierten Bauernhaus, einem Nebengebäude, einer großen Scheune und einem hübschen Garten. Das klingt gut ? Dann sehen Sie sich das einmal genauer an: Hinter dem weißen Hoftor verbirgt sich der großzügige Innenhof, welcher reichlich Platz zum Parken bietet. Lassen Sie erst einmal alles in Ruhe auf sich wirken: Zum einen sehen Sie das Bauernhaus mit frischem Fassaden- und Sockelanstrich sowie das Nebengebäude, das früher als Stallung genutzt wurde und heute als Raum für die Heizung, den Öltank und die Waschmaschine dient. Direkt daneben steht die großzügige Scheune mit Rübenkeller und Durchgang in den Garten, doch hierzu kommen wir später. Lassen Sie uns zunächst das Bauernhaus besichtigen: Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele mit komfortablen Einbauschränken. Hier können Sie Ihre Garderobe unsichtbar verstauen. Gleich links befindet sich die Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Platz für eine gemütliche Essecke. Gegenüber gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - das Wohnzimmer. Die praktische L-Form bietet nicht nur Platz für Sofalandschaft und Fernseher, sondern bei Bedarf könnten Sie auch einen kleinen Büroplatz integrieren. Das Highlight dieses Raumes ist der Kamin, der Ihnen bei kühler Witterung wohlige Wärme bietet. Abgerundet wird die Erdgeschossebene durch das Gäste-WC. Ihre "privaten" Räumlichkeiten erwarten Sie im Obergeschoss des Hauses. Eine Besonderheit ist auch hier oben der praktische Einbauschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Kinderzimmer können Sie bei Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen, während Ihr ganz persönlicher Rückzugsort sicherlich das rund 15 m² große Schlafzimmer wird. Das Tageslichtbad mit Duschwanne präsentiert sich in zeitlos-weißem Fliesendesign. Mit ein paar Accessoires verleihen Sie auch diesem Raum Ihre persönliche Note. Sollten Sie in Erwägung ziehen, einem Ihrer Kinder sein eigenes Reich zu erschaffen, haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen - die Leitungen für ein zusätzliches Bad wurden bereits dafür vorgesehen. Der Gewölbekeller, aufgeteilt in zwei Räume, rundet das Platzangebot des Hauses ab - hier lassen sich all die Dinge unterbringen, die Sie nicht täglich oder nur saisonal benötigen. - Bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Ausstattung

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.


Lage

Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen. Riedstadt ist mit 7.376 ha Gemarkungsgröße die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Groß-Gerau. Die noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prä-gen die hohe Standortqualität. Der Gemeinde ist es gelungen, durch strukturelle Ansiedlungen von umweltfreundlichen Gewerbebetrieben und Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Main eine gute Basis für Leben, Arbeiten, Wohnen und Freizeit in Riedstadt zu schaffen. Dazu trägt auch die un-mittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten, wie Kühkopf - Knoblochsaue, Bergstraße, Odenwald und Taunus bei. Riedstadt ist geprägt durch Fortschritt und Tradition.


Sonstiges

Vorbei an dem anfangs erwähnten Nebengebäude gelangen Sie in die Scheune: Hier finden Sie reichlich Platz zum Schrauben, Werkeln und Basteln. Oder träumen Sie von Ihrer eigenen Sommerküche? Oder von Ihrem eigenen Fitnessbereich? Oder wollten Sie schon immer ein eigenes Billardzimmer? Dann können Sie sich hier austoben! Auch ein Wohnmobil oder mehrere Fahrzeuge (von den Fahrrädern der ganzen Familie über Roller, Autos oder die geliebte Harley) finden hier ihren Platz. Der Rübenkeller bietet sich ideal zur Aufbewahrung Ihres Feuerholzes für den Kamin an. Durch die Scheune gelangen Sie in Ihren Garten mit einem bereits gepflasterten Plätzchen, welches sich als Terrasse nutzen lässt. Wie wäre es hier mit einer separaten Grillecke? Oder träumen Sie von einem Pool? Dazu noch Trampolin, Fussballtor und Sandkasten - und schon fühlen sich auch Ihre Kinder pudelwohl! Sollten Sie in Zukunft in Erwägung ziehen, Ihre Eltern oder Schwiegereltern in der Nähe zu haben, ließe sich im Scheunen- und Gartenbereich auch ein weiteres Haus planen. Hier noch ein paar Pluspunkte für Sie: Das Bauernhaus mit 106 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2012 modernisiert; die Fassade und der Sockel wurden neu gestrichen. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, und es gibt einen 5.000 l-Öltank. Hat Sie der Charme dieses ehemaligen Bauernhofes angesprochen? Können Sie sich vorstellen, schon bald in idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Riedsee zu leben? Freuen Sie sich auf Familienspaziergänge in den nur wenigen Gehminuten entfernten Feldern? Dann zögern Sie nicht - greifen Sie zu!

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Ihr Ansprechpartner

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