Idyllisch wohnen mit Panoramablick auf den Auroffer Bach

65510 Idstein

798.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
261,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65510 Idstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
2.382 m2
Wohnfläche
261,45 m2
Nutzfläche
64,92 m2
Online-ID
5929650
Anbieter-ID
1415
Stand vom
16.11.2020
Kauf­preis
798.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,8 % - vom Käufer zu zahlen -
Badezimmer
2
Baujahr
1973

Sie suchen das ganz Besondere? Und Sie mögen es eher ländlich und ruhig? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie: In Oberauroff steht am Ende einer Straße in direkter Hanglage ein Wohntraum auf einem 2.382 m² großen Grundstück. Umgeben von Feldern und Wald, den Auroffer Bach direkt vor der Tür, lässt es sich leben! Vor dem Haus gibt es Platz für 3 bis 4 PKWs. Sollten Sie also öfter Besuch bekommen oder mehrere Fahrzeuge besitzen, ist Parkplatzsuche künftig kein Thema. Empfangen werden Sie im Haus von einem großzügigen Dielenbereich. Geradeaus, durch die gläsernere Schiebetür, gelangen Sie in das "Straßengeschoss", den öffentlichen Bereich des Hauses. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, nebenan ein 18 m² großes Zimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird. Ihr künftiger Lieblingsplatz wird sicherlich der riesige, offen gehaltene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Panoramablick über Ihren Garten, die Felder und den Auroffer Bach. Im Wohnbereich erwartet Sie eine mit Holz verkleidete Wohnwand mit eingebautem Kamin. Sie nehmen sich gerne ein gutes Buch zur Hand? Dann wird der Erker im Wohnbereich sicherlich Ihre neue Leseecke, denn auch hier haben Sie einen phantastischen Blick ins Grüne. Auch die offene Küche mit moderner Kochinsel profitiert von dem Panoramablick. Die bisherigen Eigentümer haben sich hier ihren Traum von einer eigenen "Großküche" erfüllt: Mit Lavasteingrill, Einbaufriteuse, Gaskochfeld, Induktionskochfeld, einem Steinbackofen, einem Heißluftbackofen mit Mikrowelle sowie einer speziellen Abzugshaube wird hier gekocht wie bei Profis. Ihren Kühlschrank finden Sie in der angrenzenden Speisekammer. Sollten Sie Freude am Grillen und Geselligkeit haben, bietet sich die zweite Terrasse direkt neben dem Erker am Wohnzimmer an: Hier sitzen Sie etwas windgeschützter und haben mehr Platz für Sitzmöglichkeiten. Highlight ist der gemauerte Außenkamin. - bitte lesen Sie unter Sonstiges weiter -


Ausstattung

Der guten Ordnung halber ein Hinweis an dieser Stelle: 1.089 m² des insgesamt 2.382 m² großen Grundstücks sind reines Gartenland. Der Energieausweis wird aktuell erstellt.


Lage

Idstein ist eine Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Sie liegt im Taunus, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden, und erfüllt nach hessischer Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums. Haupt-/Realschule: Haupt: Geschwister-Scholl-Hauptschule, Königsberger Straße 30, Elly-Heuss-Knapp Gemeinschaftsschule, Pfaffenhofstraße 11 Real: Realschule plus im Aartal, Jahnstraße 27, Kellerskopfschule, Rudolf-Dietz-Straße 12 Gymnasium: Pestalozzischule, Schloßgasse 22, Gymnasium Taunusstein, Bernsbacher Straße 1?Verkehr: Über die L3274 direkte Anbindungen auf die A3. Neben dem Stadtbus Bus 221 und Bus 222 finden Sie hier auch den meist gelesenen Busfahrplan für Bus 271 nach Wiesbaden.


Sonstiges

Im Garten finden Sie eine zusätzliche Terrasse mit Pavillon. Wie werden Sie dieses riesige Areal gestalten? Mit Trampolin für Ihre Kinder? Mit Pool für die ganze Familie? Oder mit einer großzügigen Rasenfläche mit verschiedenen Bepflanzungen? Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Ihre Gartengeräte können Sie bequem in der Gartenhütte unterbringen. In Ihren privaten Räumlichkeiten im Gartengeschoß des Hauses erwarten Sie auf über 90 m² Fläche drei Zimmer, das Hauptbadezimmer, ein Vorratsraum und der Heizungskeller. Den Hauswirtschaftsraum können Sie als Abstellraum nutzen. Gleich gegenüber befindet sich das über 10 m² große Au Pair-Zimmer, ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit eigenem Wintergarten und herrlichem Blick in den Garten. Ein privater Wellness-Tempel mit Dusche, Doppelwaschtisch und Whirlpool in mediterranem Design und das über 46 m² große Schlafzimmer runden den Bereich gelungen ab. Das Schlafzimmer profitiert von bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten und besticht durch das über 5 m² große Ankleidezimmer hinter verzierten Holztüren. Auch hier gibt es einen Kamin. Und der Erker lässt sich Dank des Lichteinfalls perfekt als Schminkecke nutzen. Sie benötigen auch Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich? Das Dachgeschoß bietet auf rund 77 m² zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Wir fassen zusammen: 5 - 6 Zimmer auf drei Ebenen, eine Wohnfläche von über 260 m², zwei Küchen, zwei Bäder plus Gäste-WC, zwei Terrassen mit Außenkamin und ein Balkon mit phantastischem Blick auf den Auroffer Bach... Und zwischen Ihrem und dem Nachbarhaus führt ein Weg direkt auf die Wiese hinter Ihrem Garten. Luxus-Hanglage mit Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe - was will man mehr?

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