Ihr Glücksfall mit Steuervorteil im Kurgebiet von Bad Kreuznach, mit gut 200 m² Wohnfläche!

55543 Bad Kreuznach

699.400,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55543 Bad Kreuznach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
210 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5874677
Anbieter-ID
CS-412
Stand vom
24.10.2020
Kauf­preis
699.400,00 €
Provision für Käufer
3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt., vom Kaufpreis.
Bad mit
Wanne, Dusche
Altbau
Einbauküche
Abstellraum
Baujahr
1904

Die denkmalgeschütze Villenhälfte im Renaissance-Stil wurde 1904 in aufwendiger Bauweise errichtet. Geplant von Architekt Kaspar Bauer. Das Haus hat dzt. über 200 m² Wohnfläche, die im Dachgeschoss mit Turmzimmer ggf. erweitert werden kann. Der heutige Eigentümer hat die Immobilie vor 13 Jahren erworben und umfangreiche Investitionen vorgenommen. So hat das Haus in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt 2016 neue Holz-Iso-Glas Fenster erhalten, dazu elektrische Rollläden mit teilweise Lichtfelder zum Luftaustausch. Ergänzend zu den neuen Fenstern empfehlen wir die Fasade zu erneuern, dies können Sie bei denkmalgeschützten Gebäuden steuerlich geltend machen, beginnend mit 7 % im Jahr. Vor 13 Jahren wurden noch weitere, aufwendige Investitionen vorgenommen: die Gas-Heizungsanlage mit neuen Leitungen und Heizkörpern, aufwendige Bäder, der Stromanschluss mit neuen Sicherungskästen, alle Wasserleitungen u.v.m. Hier sind noch einige Restarbeiten, großteils kosmetischer Art, auszuführen. Die Raumaufteilung ist klassisch für diesen Baustil. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ineinander übergehende Räume für Wohnen und Essen, mit Holzdielenböden, Kaminofen und teilweise Stuck an den Decken. Direkt daneben mit kleinem Frühstückbalkon, befindet sich eine moderne, große Küche. Von der Diele finden Sie noch den Zugang zu einem Mehrzweckraum, für Schuhe usw. und zu einem neuwertigen Duschbad mit WC. Auf dem Weg zu den privaten Räumen im Oberschoss, befindet sich auf der Halbetage ein Gäste-WC mit Fenster. Die private Etage bietet Ihnen ein Badezimmer mit Whirlpool, welcher auch beheizt werden kann, sodass längere Entspannungszeiten möglich sind, ohne, dass das Wasser abkühlt. Die in diesem Badezimmer befindliche Dusche bietet neben der Regendusche, über Massagestrahlen bis zur Dampfdusche alle Varianten, die eine Dusche bieten kann, mit Lichteffekten und Musiklautsprechern. Direkt daneben befindet sich ein weiteres WC mit Bidet und zwei Waschbecken, um morgendlichen "Familienstress" zu vermeiden. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer. Eines davon mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer für Kinder oder Arbeiten, ein WC mit Möglichkeit für eine weitere Dusche und eine noch größere ausbaubare Fläche, als Turmzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert, Lagerräumen, Hauswirtschaftsraum und die Heizung ist ebenfalls im Keller untergebracht. Zum Haus gehört ein 460 m² großes Grundstück, mit einer großen Garage, ebenfalls aus 1904. Der Garten bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Nach den angeführten Investitionen werden Sie ein echtes Schmuckstück in bester Lage des Kurgebiets von Bad Kreuznach besitzen und die Möglichkeit des Steuervorteils schätzen. Eine Entscheidung wird Ihnen leicht fallen, da es in diesem edlen Wohngebiet so gut wie keine Angebote gibt.


Lage

Bad Kreuznach ist eine liebenswerte Kurstadt mit hohem Freizeitwert. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung, sowie das idyllische, an der Nahe gelegene Kurgebiet. Mitten in diesem Kurgebiet, liegt diese attraktive Villenhälfte. Durch das Nahetal, mit seinem lieblichen Weindörfern, führen ausgestreckte Rad- und Wanderwege. Die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie schnell über die Autobahn oder mit dem Zug. Im Salinental gibt es Tennisplätze und ein modernes Ganzjahresschwimmbad befindet sich gerade im Bau. Im Stadtteil Ebernburg finden Sie einen der schönsten Golfplätze Europas.


Sonstiges

Kein Energieausweis wegen Denkmalschutz notwendig! Altbau, Abstellraum, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Balkon, Dachboden, Dielen, Einbauküche, Garage, Garten, Gäste-WC, Holzfenster, Loggia, Stellplatz, Stilaltbau, Tageslicht-Bad, Wintergarten

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Christian Stark Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Christian Stark

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt CS-412 - vielen Dank!