Ihr Nest unterm Dach! Gemütliche 2-Zi-Maisonette-ETW in Langenselbold

63505 Langenselbold

245.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63505 Langenselbold
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
72 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6998987
Anbieter-ID
GNL628
Stand vom
21.02.2022
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
1
Garage
1
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wer es gern gemütlich hat, der wird sich in dieser behaglichen, großzügigen Maisonettewohnung in toller, zentraler Lage in Langenselbold wohlfühlen! 1990 erbaut verfügt dieses Mehrfamilienhaus nur über 5 Wohnungen und bietet geräumige ca. 72 m² mit einem schönen Balkon. Gerade wurde die Wohnung umfangreich renoviert (Böden, Wände, Schalter, Malerarbeiten) und präsentiert sich nun zeitgemäß, hell und gemütlich. Über ein Treppenhaus (kein Aufzug) gelangen Sie in die Wohnung im 2. OG. Durch die Gauben im Wohnbereich haben Sie wenig Schräge, was einen deutlichen Vorteil im Wohnkomfort darstellt. Die Wohnung ist kurzfristig zu übernehmen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz. Das aktuelle Hausgeld beträgt inkl. der Rücklagen aktuell 215,- EUR. Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.


Ausstattung

Wenn Sie Wohnung betreten, bietet der Flur genügend Abstellfläche für eine Garderobe. In der unteren Etage finden Sie neben dem hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon die abgeschlossene, kleine Küche sowie ein Gäste-WC. Der Balkon ist ideal nach Westen ausgerichtet und gibt Ihnen einen schönen Rundumblick zur Stadt und in die umliegenden Gärten. Über eine massive Treppe gelangen Sie in die oberen Räume. Hier eignet sich die geräumige Galerie dazu, sich einen Bürobereich einzurichten. Weiterhin finden Sie hier das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zwei kleine Abstellräume sowohl im Flur als auch im Bad bieten Platz für Alltagsgegenstände.


Lage

Die Wohnung befindet sich in idealer stadtnaher Lage mit kurzem Fußweg zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Langenselbold hat sich in den letzten Jahren auf Grund der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einem überaus beliebten Wohnstandort entwickelt Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den neuen Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Langenselbold verfügt über alle Vorteile einer Kleinstadt wie: Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, sämtliche Formen des Einzelhandels, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark. Die Hessentagsstadt 2009 bietet Lebensqualität pur. Näheres unter www.langenselbold.de


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Gelnhausen/Linsengericht
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GNL628 - vielen Dank!