Ihr neues Projekt: Immobilie mit ca. 4500 m² Grdst.! Worms-Innenstadt! Wohnbebauung möglich!

67547 Worms

1.800.000,00 €
Kaufpreis
4.517 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67547 Worms
Immobilien­typ
Gewerbe, Gewerbegrundstück
Grundstück
4.517 m2
Online-ID
4666040
Anbieter-ID
3018
Stand vom
05.02.2019
Kauf­preis
1.800.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% incl. MwSt.

Es gibt nicht viele innerstädtische Anwesen in dieser Größenordnung, welche ein solches Potenzial haben. Die Immobilie wird zurzeit gewerblich genutzt, und Ausstellungsgebäude sowie Lagerhalle könnten selbstverständlich auch weiterhin die Adresse eines Unternehmens sein. Es besteht hier jedoch auch die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung oder – nach Abriss der Altsubstanz – eines Komplettneubaus. Auf Straßenniveau erlaubt der Bebauungsplan bis zu 4 Geschosse bei einer GRZ von 0,6. Aufgrund der Topografie – das Gelände hat leichte Hanglage – ist evtl. die Anzahl der Stockwerke auf dem rückwärtigen Teil steigerungsfähig. Dieser verfügt darüber hinaus über eine eigene Zufahrt. Handel, Handwerk, Bürofläche, Ärztehaus, Gesundheitszentrum, u. ä., der verkehrsgünstige und zentrale Standort der Liegenschaft lässt diverse Nutzungsoptionen zu. Synergieeffekte ergeben sich aus der großen Anziehungskraft des Wormser Einkaufparks in nur kurzer fußläufiger Entfernung. Der attraktive Branchenmix aus MediaMarkt, Kaufland, Aldi, OBI, KIK, TEDI, Depot, Fressnapf, Sportstudio, McDrive sowie weiteren Geschäften sorgt für eine zuverlässig hohe Passantenfrequenz. Zu Marktplatz und Fußgängerzonen gelangt man ebenfalls in wenigen Gehminuten. Die unmittelbare Nähe zu Bushaltestellen gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit der B9 befindet sich eine der wichtigsten Strecken in Nord-Südrichtung (Koblenz/Mainz- Ludwigshafen/Mannheim) fast vor der Haustür. Kaum mehr Fahrzeit ist nötig, um die Rheinbrücke zu erreichen und damit den direkten Zubringer zur hessischen Rheinseite. Auf Anfrage geben wir Ihnen gerne genauere Informationen.


Lage

Worms verfügt über ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und ist bestens an das regionale und überregionale Straßennetz (u. a. A 61) und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar angebunden. Die ca. 82.000 Einwohner zählende Stadt Worms ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Ihre zentrale Lage mit der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur im Hinblick auf Straße, Schiene, Wasser und Luft führten in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen. Worms gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands und trägt die Zusatzbezeichnungen Nibelungen-/Luther- und Weinstadt. Über die Grenzen hinaus bekannt u. a. für den Kaiserdom, den ältesten jüdischen Friedhof Europas und das größte Reformationsdenkmal der Welt, erfreut sich Worms zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Touristen. Durch günstige klimatische Bedingungen und das facettenreiche Freizeit- und Kulturangebot hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Vorhandensein aller Schularten und Bildungseinrichtungen und der Sitz einer eigenständigen Fachhochschule mit internationalem Ruf ließen die Stadt zu einem wichtigen Bildungszentrum der Region werden.

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