Ihr neues Zuhause - Freundliche 3-Zimmer Wohnung mit besonderem Flair in Rodgau

63110 Rodgau

650,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
86,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63110 Rodgau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86,49 m2
Nutzfläche
4 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6751085
Anbieter-ID
W-M-DA-0122-VL
Stand vom
16.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.950,00 €
Warm­miete
900,00 €
Brutto­kalt­miete
650,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Nieder-Roden im 1. OG eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Rund 86 m² verteilen sich auf einem offenen Küchen- und Wohnbereich sowie weiteren zwei Zimmern. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Personenaufzug erreichen. Durch das interessante Split-Level-Design gelangt man beim Betreten der Wohnung zunächst in einen kleinen Vorraum, bevor man über eine Treppe den großzügigen Küchen- und Wohnbereich betritt. Durch eine große Fensterfront erhält der Raum ein freundliches Raumklima. Eine Küche kann durch den Mieter individuell installiert werden. Durch den Wohnbereich lässt sich der Balkon in Südausrichtung betreten. Über eine weitere Treppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung. Von hier lassen sich zwei weitere, helle Zimmer sowie das Badezimmer und das separate WC betreten. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch sowie einer Badewanne ausgestattet. Der Flurbereich bietet zudem Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Verlässt man die Wohnung in den Hausflur bietet ein zusätzlicher Abstellraum parallel zur Wohnung optimalen Stauraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.


Lage

Eine der einwohnerstärksten Städte im Landkreis Offenbach in Hessen ist Rodgau. Mit 45.719 Einwohnern, sprich 703 Einwohner je km². Durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden ist Rodgau an das weitreichende Netz der Rhein-Main S-Bahnlinie angeschlossen. Nördlich führt die A 3 (Frankfurt - Würzburg) durch das Stadtgebiet, zudem bietet B 45 (Hanau - Dieburg) eine autobahnähnliche Alternative mit vier Anschlussstellen. Die schulische Infrastruktur ist in Rodgau hervorragend ausgebaut, dazu zählen sechs Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe, zwei kooperative Gesamtschulen, sowie eine integrierte Gesamtschule, eine Förderschule und eine Volkshochschule. Freizeitaktivitäten bieten einerseits der 26,3 Hektar große Badesee Rodgau, sämtliche Grillplätze, eine Minigolfanlage, Radsportanlage, Tennisanlagen, Reitsportanlagen und vieles mehr. Außerdem befinden sich vor Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärztegemeinschaften und mehrere Gaststätten und Restaurants. Die Stadt Rodgau bietet viel Abwechslung und deckt jedes Bedürfnis jeglichen Alters gut ab.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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