Ihr Projekt in Bauschheim: Außen historischer Charme, im Inneren moderne Annehmlichkeiten

589.500,00 € Kauf
11 Zimmer
326 m2
65428 Rüsselsheim-Bauschheim

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim-Bauschheim
Immobilien­typ
Wohnen, Zweifamilienhaus, Haus
Zimmer
11
Grundstück
297 m2
Wohnfläche
326 m2
Baujahr
1773
Online-ID
4060712
Anbieter-ID
1107-Haus
Stand vom
16.03.2018
Kaufpreis
589.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.

Sie wollten schon immer selbst Ihr eigenes Reich mit historischem Flair erschaffen? Dann könnte dies hier genau das Richtige für Sie sein: In Bauschheim erwartet Sie ein wahrlich historisches Gebäude, das allgemein als "Alte Schmiede" bekannt ist. Äußerlich ein denkmalgeschütztes Schmuckstück, wird es im Inneren Zeit für etwas Neues. Wir hätten da einige Umbauideen: Beginnen wir im Eingangsbereich, den Sie vielleicht als Bar und Gastraum mit anschließender Küche kennen. Hier erschaffen Sie sich eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe und rechts einen riesigen, komplett offen gestalteten Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche, großzügiger Kochinsel und einem separaten Vorrats- und Lagerraum. Ihren großen Esstisch platzieren Sie am besten direkt vor der künftigen Terrasse, dem ehemaligen Biergarten, und genießen beim Essen den Blick ins Freie. Und im Sommer verlegen Sie einen Teil Ihrer Freizeit nach draußen in den Innenhof, wo Sie die Seele ungestört baumeln lassen können… Links vom Eingang gestalten Sie drei weitere bisherige Gasträume zu Ihrem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlicher Sofalandschaft. Direkt nebenan findet ein wohldimensioniertes, modernes Gäste-Bad seinen Platz. Im Obergeschoss richten Sie Ihren ganz privaten Bereich ein: Gleich links entsteht ein über 11 m² großes Kinder-Schlafzimmer mit einem gigantischen, 42 m² großen Spielzimmer davor. Ihr Elternschlafzimmer verfügt künftig über eine Ankleide und einen direkten Zugang zum Master-Bad. Ein zusätzliches, rund 18 m² großes Zimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse lässt sich wunderbar als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer einrichten. Im Dachgeschoss brauchen Sie gar nichts zu machen: Hier gibt es bereits zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die aktuell für insgesamt 780,- EUR/mtl. kalt vermietet sind und Ihnen als Altersvorsorge dienen können. Last-but-not-least verwandeln Sie den Anbau in einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten für all die Dinge, die in einem anderen Haus im Keller untergebracht werden würden. Hat diese Beschreibung Ihre Lust am Anpacken und kreative Ideen geweckt? Wir garantieren Ihnen: In diesem Schmuckstück steckt echtes Potential - greifen Sie zu!


Lage

Bauschheim, ein intakt gebliebener Stadtteil von Rüsselsheim mit sehr gesunder Infrastruktur und schönem Ortscharakter. Ca. 5.800 Einwohner. Kindergarten: Württemberger Straße Otto-Hahn-Grundschule: Straßburger Straße Haupt-/Realschule: Rüsselsheim Gymnasium: Rüsselsheim, Immanuel-Kant- und Max-Planck-Gymnasium sowie Neues Gymnasium Verkehr: Optimale Anbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt über A 60 (in 5 Minuten erreichbar) und A 67, außerdem Busverbindung Linien 6 und 23.


Sonstiges

Die aktuelle Gewerbefläche kann zu Wohnfläche umgenutzt werden; dafür ist ein Bauantrag notwendig.

Karte nicht verfügbar

Eschner-Immobilien-Maklergesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Solms

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1107-Haus - vielen Dank!