Ihr Traumhaus für die ganze Familie in bevorzugter Wohnlage!

55234 Flomborn

399.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55234 Flomborn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
812 m2
Wohnfläche
134 m2
Nutzfläche
107 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5769849
Anbieter-ID
2596
Stand vom
05.09.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
120,80 kWh/m2a
Gültig bis
21.05.2030
Aus­stell­datum
22.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde teilweise in Fertigteilebau durch die Firma RIWA errichtet.
Das Haus steht auf einem ca. 812 m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und Küche verteilen.
Die ausgewiesen Nutzfläche von ca. 107 m² im Keller bezieht sich auf den Keller.

Lassen Sie sich von dem hellen und durchdachten Schnitt überzeugen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verbindet Küche, Wohn- und Esszimmer, sowie Schlaf- oder Bürozimmer. Eine ansehnliche Holztreppe bringt Sie in die Wohnräume im Obergeschoss.
Hier bieten 4 weitere Zimmer Platz für das Familienleben. Ob Kinder-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer - hier haben Sie Möglichkeiten! Der Grundriss wurde mit den beiden Bädern im Erd- und Obergeschoss, sowie der Loggia zu Ende gedacht.

Die Räume im Untergeschoss sind ebenfalls über den Flur, oder über einen separaten Eingang von Außen erreichbar. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, befindet sich hier eine Sommerküche mit Essbereich, ein Bad, sowie ein Zimmer, welches als Hobbyraum genutzt werden.


Ausstattung

Ausgestattet sind die Wohnräume des Erdgeschosses mit Laminat. Bäder und Flur sind gefliest.
Das Obergeschoss ist komplett mit Teppichboden versehen.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Die erzeugte Wärme bleibt durch die doppelverglasten Aluminiumfenster, sowie die Dach- und Gebäudedämmung gut erhalten.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der parkähnlich angelegte Garten, welcher das Haus umrundet. Egal ob Nutzgarten, Ziergarten, oder einfach nur Platz für die Kinder, hier bekommen Sie alles unter einen Hut!

Eine aufwendig angelegte Steinterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum entspannen ein. Auf dieser Terrasse sind Urlaubsgefühle angesagt! Und wenn es mal lauter sein soll, findet auch hier die ganze Familie und Besuch platz. Auch für kälteren Tage ist vorgesorgt. Hier lädt das geräumige Gartenhaus zum draußen verweilen ein.

Abgerundet wird dieses charmante Angebot durch die moderne Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Hier finden 2 PKWs Platz und sollte dies nicht reichen, eignet sich auch die Einfahrt zum abstellen 2 weiterer PKWs.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 06241 - 851 9463


Lage

Die Ortsgemeinde Flomborn befindet sich im rheinhessischen Hügelland etwa 8 Kilometer südlich von Alzey.

Geprägt wird das Dorf vor allem durch das vielfältige Vereinsleben, welches von einem Gesangsverein, einem Fastnachtsclub bis hin zu einem Sportverein viel zu bieten hat.

Flomborn hat neben einem eigenen Kindergarten, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule, zusammen mit der Gemeine Flörsheim-Dalsheim, auch viele Weingüter und Gaststätten zu bieten. Die Bürger schätzen ebenfalls die Naherholungsmöglichkeiten wie den Vogellehrpfad, Teiche und zahlreiche Spazierwege.

Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet der ca. 4 Kilometer entfernte Autobahnanschluss der A 61 in Gundersheim.


Sonstiges

Das Corona-Virus und die damit einhergehenden Einschränkungen:
Im Rahmen der aktuellen Lage werden wir ernsthaften Interessenten für dieses Objekt einen Zugang zu den Innenräumen des Objektes ermöglichen. Dass die Terminkoordination hierfür etwas Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir zu berücksichtigen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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