Ihre Oase im Wochenendgebiet! Idyllisches Grundstück in Rodenbach

63517 Rodenbach

195.000,00 €
Kaufpreis
1.775 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63517 Rodenbach
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
1.775 m2
Erschließung
teilerschlossen
Online-ID
6786291
Anbieter-ID
GNL631
Stand vom
29.11.2021
Kauf­preis
195.000,00 €
Preis pro m²
109,86 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Leben in und mit der Natur? In hektischen Zeiten einen Rückzugsort haben, wo Sie aufatmen und wieder Energie tanken können? In diesem versteckten Wochenendgebiet (Sonderwohngebiet) im Wald bei Rodenbach können Sie Ihren Wohnwunsch verwirklichen! Das Grundstück ist sonnig, leicht geneigt und nach Süd-Westen mit Blick nach Frankfurt ausgerichtet. Ein toller Vorzug ist, dass man auf das Grundstück sowohl von der oberen als auch unteren Grundstücksgrenze gelangen kann. Das 1775 m² große Grundstück ist mit ganzen klaren Bebauungsvorgaben versehen, von denen auch nicht abgewichen werden kann: es darf max. ein eingeschossiges Gebäude mit max. 60 m² Geschossfläche und Keller erbaut werden. Der Keller darf nicht mit Aufenthaltsräumen zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Es dürfen nur flache oder bis zu 12 Grad geneigte Dächer errichtet werden. Das Gebäude darf nicht den 1. Wohnsitz darstellen, sondern es muss noch ein weiterer fester, dauernder Wohnsitz vorhanden sein. Durch diese Vorgaben ist sichergestellt, dass die Bebauung sich weiterhin in die Umgebung einfügt und der Zweck des Wochenendgebietes nicht verändert wird. Das Grundstück ist ca. 20 m² breit und ca. 88 m lang. Versorgung mit Wasser, Strom, Telefon und Kanal ist vorhanden.


Lage

Ganz versteckt finden Sie dieses ruhige Sonderwohngebiet ca. 1 km außerhalb von Rodenbach-Niederrodenbach. Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt nur wenige Kilometer von Hanau entfernt in waldreicher, grüner Umgebung. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Freigericht-Somborn und Großkrotzenburg. Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Golfplatz, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur für die 11.500 Einwohner.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Gelnhausen/Linsengericht
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GNL631 - vielen Dank!