Im eigenen Heim daheim oder Kapitalanlage? 3ZKB - Balkon - Stellplatz - Lift - EBK - Stadtzentrum!

67547 Worms

165.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67547 Worms
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Vermietbare Fläche
78 m2
Etagenanzahl
9
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6735616
Anbieter-ID
2156
Stand vom
10.11.2021
Kauf­preis
165.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Haus­geld
350,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.46 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bezahlbares Zuhause zum Selbstbezug für Singles, Paare oder die kleine Familie im 3. OG eines markanten Gebäudekomplexes im Wormser Stadtgebiet! Alternativ kommt die Eigentumswohnung selbstverständlich auch als Anlageobjekt in Betracht. Vielleicht ist ein Domizil in einer Wohnanlage dieser Größenordnung nicht jedermanns Sache. Aber wir garantieren, es lohnt durchaus ein genauerer Blick, hat doch die 3-Zimmerwohnung einiges zu bieten. Das gepflegte, überwiegend von Eigentümern bewohnte Mehrparteienhaus befindet sich trotz der direkten Nähe zum Zentrum in einer ruhigen Gegend. Helle Räume, ein attraktiver Grundriss, die bis auf das Badezimmer zeitaktuelle Ausstattung und der zugehörige überdachte PKW-Stellplatz sind weitere Pluspunkte und last but not least ein Balkon mit Premiumaussicht auf die umliegenden Weinberge der Liebfrauenkirche. Noch kurz ein Hinweis zur Höhe des zukünftigen monatlichen Hausgeldes. Um das Gebäude optisch und energetisch aufzuwerten, wird demnächst eine Fassadenerneuerung inklusive Fensteraustausch vorgenommen. Dadurch erhöht sich ab Januar 2022 die monatliche Vorauszahl über einen Zeitraumraum von 15 Jahren um ca.190,00 €. Jedoch nicht erschrecken, jetzt die gute Nachricht: Der finanzielle Mehraufwand von insgesamt 34.200,00 € ist beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ganz abgesehen davon wirkt sich eine solche Maßnahme positiv auf den Energieverbrauch aus. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Eingangstür. Nach Betreten der Wohnung sieht man sofort das gelungene Resultat der erst 2018 erfolgten Modernisierung. Dabei entfernten die Eigentümer auch eine Zwischenwand, weshalb sich der Flur auf der linken Seite großzügig zum nun vereinten Küchen-/Essbereich hin öffnet. Ebenfalls linker Hand schließt das Kinderzimmer an. Im Uhrzeigersinn haben danach das innenliegende Wannenbad sowie Wohn- und Schlafzimmer ihre Zugänge. Die letztgenannten Räume führen beide auf den überdachten Balkon. Von diesem erhöhten Freisitz dürfen Sie mit den bereits erwähnten Rebstöcken im Blick das seltene Privileg genießen, hautnah die Natur und ihre Farbenpracht im Wechselspiel der Jahreszeiten zu erleben. Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Lagerkeller und ein überdachter PKW-Stellplatz.


Ausstattung

Von den derzeitigen Eigentümern einer umfangreichen Renovierung unterzogen, zeigt sich die Wohnung in 1A-Zustand. Lediglich das Badezimmer bedarf einer Erneuerung. Hellbeige, großformatige Bodenfliesen durchgängig in Flur und Küchen-/Essbereich verlegt, funktionieren mit jedem Einrichtungsstil. Mit ihrer dezenten Farbgebung überlassen sie in diesem Fall der extravaganten bordeauxrot-schwarzen Einbauküche den großen Auftritt. Breite Auszüge und Oberschränke sorgen für genügend Stauraum. Die Elektrogeräteausstattung umfasst Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kopffrei-Dunstabzugshaube. Kinderzimmer, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Laminatdielen in angesagter dunkler Holzoptik. Neben den Bodenbelägen wurden auch die Innentüren ausgetauscht. Mit dunkler Oberfläche und geradlinigem Design unterstreichen sie den modernen Charakter der Wohnung. Eine platzsparende Türalternative zum Schieben dient als Abtrennung zum Wohnzimmer. Was die offene Wohnatmosphäre auf elegante Weise unterstützt. Im Badezimmer besteht Renovierungsbedarf. Dort gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine.


Lage

Ruhige Lage in einer Seitenstraße und 30er-Zone im Stadtgebiet von Worms. Zu Discounter, Fußgängerzone und Einkaufspassage benötigt man nur wenige Gehminuten. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Reichweite. Genießen Sie erholsame Auszeiten bei einem Spaziergang am nahen Rheinufer oder durch städtische Grünanlagen. Der Standort profitiert aufgrund seiner Zentralität ebenso von einer hervorragenden Anbindung an Bus und Bahn, B 9 und BAB.

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