*Immobilienensemble mit 3 Wohneinheiten, Hof & Garten in Wörrstadt*

55286 Wörrstadt

935.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
308 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55286 Wörrstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
485 m2
Wohnfläche
308 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8164581
Anbieter-ID
615077
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
935.000,00 €
Provision für Käufer
3,96 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,33 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,96 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
153.94 kWh/m2a
Aus­stell­datum
30.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Anwesen könnte für Sie der Beginn einer langen Freundschaft werden. Eine Hofreite aus dem Jahr 1900 wurde 1990 in Eigenleistung durch Abrissarbeiten einer alten Scheune und eines Kuhstalls wieder durch einen massiven Neubau innerhalb eines Jahres hochgezogen. Es entstanden zwei zusätzliche Wohneinheiten (Häuser) über zwei Etagen, bestehend aus einem separaten Appartement-Haus und einer voll ausgebauten Wohneinheit über einer Garage mit Werkstatt und Lagerräumen inkl. "finnischer" Sauna. Das Vorderhaus wurde 2019 kernsaniert. Generell wurde im Laufe der Jahre bis heute immer wieder saniert, modernisiert, instand gehalten. Das ALTER sieht man dem Hof nicht an. Eine Vielzahl individueller Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben. Z.B. für Familien, die wieder zusammen ziehen möchten, Freunde, Bekannte, Geschwister mit Familien, Katzen & Hunde hätten ein schönes Zuhause. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wäre möglich. Andererseits könnte es aber auch eine Option für Kapitalanleger sein. Denn die Lage für lukrative Vermietungen passt. Zu den Highlights: Ein perfekter Ruhepol ist der wunderschön angelegte Gartenbereich mit schattigem Plätzchen als Sitzecke auf Holzpaneelen zwischen Blumen und Pflanzen mit kreativ gesetzten Akzenten. Auch im Innenhof, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann, haben Sie die Möglichkeit sich die Abendstunden in der Grillecke mit Brutzelkamin schmackhaft zu machen. Ein echtes Highlight für jeden Gourmetkoch, ist eine große Einbauküche mit funktionell hochwertigen Geräten und eine raffiniert platzierte Kochinsel im Mittelpunkt. Zwei weitere Küchen können übernommen werden. Na? Sind sie auf den Geschmack gekommen ? Schauen Sie einfach mal rein. Es lohnt sich!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Daten: Grundstücksgröße = ca. 485 qm Wohnflächen: Haus 1 (Vorderhaus) = ca. 139 qm + Dachterrasse ca. 35 m² Haus 2 (Appartement) = ca. 67 qm Haus 3 (Hinterhaus Mitte) = ca. 102 qm Zimmer: Haus 1 (Vorderhaus) = 4 Zimmer + Speicher ausbaubar - große Wohnküche, HWR, Speisekammer, Gäste-WC Haus 2 (Appartement) = 3 Zimmer - Duschbad EnSuite, Gäste-WC Haus 3 (Hinterhaus Mitte) = 4 Zimmer - großes Bad mit Glasdusche, HWR, Gäste-WC Sonstiges: Garage, Werkstatt, Lager, Heizungsraum (Gas & Solar für Warmwasser & Heizungsunterstützung) Saunabereich mit Dusche Fußbodenheizung im Appartementhaus und Hinterhaus Brunnen vorhanden 2 x separate Wasserversorgung 2 x separate Stromversorgung 2 x separate Gasversorgung Appartementhaus = Zähleruhren großer Gewölbekeller inkl. 4x Tanks mit 5000 Liter Regenwasser kleiner Gewölbekeller (Weinflaschenlager etc.) Außenbereich: große Dachterrasse (Vorderhaus) Balkon (Hinterhaus Mitte) Garten mit Sitzecke Hofgelände mit Grillecke und Brutzelkamin Eingangsbereich über Toreinfahrt History: BJ 1900 1990 Abriss Scheune & Kuhstall 1990 massiver Wiederaufbau (Neubau) zweier Häuser 2013 Gasheizung & Solar für Warmwasser & zur Heizungsunterstützung 2019 Kernsanierung (Vorderhaus): - alle Fenster neu (Thermopen), teilweise 3-fach Verglasung, Haustür und Innentüren neu 2022 im April Abwasserkanal vom Vorderhaus zur Straße NEU


Lage

Im Herzen Rheinhessens, eingebettet in dieser eindrucksvollen Landschaft liegen die Orte der Verbandsgemeinden Nieder-Olm und Wörrstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Hofreite selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Ein Auto bräuchten Sie theoretisch nicht, denn auch der Bahnhof ist nur ein paar wenige Meter entfernt. Die Stadt Wörrstadt mit seinen rund 8.500 Einwohnern hat noch eine ganze Menge mehr zu bieten. z.B.: Schulen: - 6x Grundschulen - 2x Ganztagsschulen - 3x Weiterführende Schulen - 6x Gymnasien in den umliegenden Orten wie Alzey und Nieder-Olm - Volkshochschule - Sprachförderschule Sport: - Angelverein, Tauchergruppe - behinderten Sportgemeinschaft e.V. - Tennisclub Wörrstadt e.V. - Tischtennisclub e.V. - Turnverein, Karnevalverein Wörrstadt e.V. - Radfahrerverein - Fußballverein & Fußballförderverein für die Kids - Fördervereine für Feuerwehr, Leichtathletik, Kitas - Schachclub e.V. - Judo-Club e.V., Taekwondo und Allkampf-Club e.V. - Sport-& Schützenverein e.V. - Fitnessstudio "Fitnessworld" mit einer waschechten Weltmeisterin sowie ein eigenes Freizeitbad "Neubornbad" mit reinem Naturquellwasser und ein Samadibad (Heilbad) Weiterhin befinden sich direkt im Ort: - ein Ärztehaus mit den wichtigsten Arztpraxen und eigener Notarztzentrale - der "Sutter" Einkaufsmarkt mit eigener Fleischerei zu Werkspreisen - AWO Arbeiterwohlfahrts Ortsverein weitere InfoÂ?s unter: www.woerstadt.de Ein neues Gewerbegebiet direkt an der A63 mit eigener Autobahnauf-&-abfahrt entsteht und Wörrstadt wird immer lukrativer. Weitere Verkehrsanbindungen: Die direkte Nähe zum internationalen Rhein-Main-Flughafen Frankfurt, drei große Autobahnen (A60, A61, A63), die B420 in Richtung Bad Kreuznach und Nierstein sowie die Zugverbindungen zu den großen Städten erschließen das Land auf ideale Weise. ICE-Bahnhöfe: Mainz, Worms & IC/EC-Bahnhof: Bingen am Rhein


Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 153,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 223,96 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19002 x Stellplatz außen, 1 x GarageHinweis: Das Vorderhaus ist seit 01.04.2019 an zwei ältere Herrschaften vermietet. Auch in Sachen Finanzierungsangelegenheiten beraten wir sie gerne. Sprechen Sie uns einfach an.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 615077 - vielen Dank!