ImmobilienPunkt*** Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick und Naturgrundstück

55278 Dexheim

420.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55278 Dexheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.135 m2
Wohnfläche
155 m2
verfügbar ab
01.07.2020
Online-ID
5424406
Anbieter-ID
3101
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
229.88 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten! Das großzügige Hanggrundstück ist schön eingewachsen und verfügt über alten Baumbestand. Im Zufahrtsbereich des Grundstücks steht Ihnen eine große Doppelgarage sowie davor befindliche weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Wohnhaus am Hang erreichen Sie über die Treppenanlage.Im Haus stehen Ihnen im unteren Geschoss ein Wohnraum mit kleiner Pantry-Küche, Duschbad und Schlafzimmer zur Verfügung. Dieser Bereich bietet sich ideal als kleines Einlieger-Appartment oder Büro an. Eine räumliche Trennung zum Obergeschoss über die offene Treppe ist jedoch nicht gegeben. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss der Hauseingangsebene einen großen Hobbyraum (eh. Partyraum), einen Keller-Abstellraum, Werkstatt und Heizungsraum.Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppenanlage mit Naturstein-Stufen. Im Hauptwohnbereich im Obergeschoss stehen Ihnen dann das geräumige Wohnzimmer mit großem Balkon (herrliche Fernsicht!), ein separates Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne und Dusche, 2 geräumige Schlafräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Fläche dieses Haupt-Wohnbereiches bemisst sich auf rd. 100 m² Wohnfläche. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zum Garten. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist vollständig bewachsen und verfügt, wie der Rest des Grundstücks, über alten Baumbestand. Der seitliche Teil des Hanggrundstücks wurde bereits teilweise gerodet, sodass hier eine größere Freifläche in Hanglage zur Verfügung steht. Selbstverständlich lässt sich der Freibereich im Rahmen des persönlichen Geschmacks umgestalten.Das Haus wurde Anfang der 1970er Jahre massiv erbaut. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Bezugsjahr 1976. Die Heizung (Öl-Zentralheizung) wurde im Jahr 2002 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand. Eine Einzugsrenovierung im Rahmen des persönlichen Geschmacks muss selbstverständlich kalkuliert werden.


Ausstattung

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Massivholz-Parkett ausgestattet. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert (Viessmann Heizungsanlage). Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Bezugsjahr 1976.


Lage

Dexheim ist ein typisches Rheinhessisches Weindorf mit viel Ambiente. Durch die Nähe zu Oppenheim u. Nierstein (3 km) ist eine gute Versorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw.) und S-Bahn-Anbindung gewährleistet. Am Ort gibt es einen Kindergarten u. ein Land-Handelsgeschäft für die Grundversorgung.

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von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH

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