ImmobilienPunkt*** Einzigartiges Haus-Ensemble mit 2 Häusern u. Doppelgarage

55294 Bodenheim

1.495.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
306 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55294 Bodenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
306 m2
Nutzfläche
252 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6642729
Anbieter-ID
3143
Stand vom
06.10.2021
Kauf­preis
1.495.000,00 €
Provision für Käufer
Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer. Die Courtage wird vom Verkäufer bezahlt. (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
4.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Altbau
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
89,84 kWh/m2a
Gültig bis
15.05.2028
Aus­stell­datum
16.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
1910
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Dieses Hausanwesen der Superlative erwartet Sie in ruhiger Ortslage im beliebten Bodenheim. Das Hauptgebäude wurde etwa im Jahre 1910 und das Nebenhaus 1991 erbaut. Im Jahre 2011 übernahm der derzeitige Eigentümer das Anwesen und hat es mit viel Liebe zum Detail und hochhwertig von Grund auf saniert, renoviert und neu aufgebaut. Das Dachgeschoss mit Bad wurde gerade erst im letzten Jahr fertiggestellt. Zwei separate Wohneinheiten mit 215 qm und 90 qm und ein Weinkeller mit ca. 255 qm bieten genügend Platz, um die große Familie, Wohnen und Arbeiten oder auch 2 Generationen unterzubringen. Das Haus begeistert durch den neuwertigen Zustand in allen Räumen. Hier wurde konsequent saniert und investiert. Die Solaranlage auf dem Dach, die Vernetzung aller Räume, die Smart-Home Lösungen zeigen neben den vielen sinnvollen weiteren Detaillösungen, dass sich hier jemand intensive Gedanken vor der Umsetzung gemacht hat. So ist das Haus von innen gedämmt worden und mit Lehmputz versehen. 2 Klimaanlagen wurden installiert. Hochwertige Fenster und Sandsteingesimse wurden saniert. Alle Technik und Hausanschlüsse befinden sich auf dem Stand heutiger Technik. Selten bekommen Sie die Gelegenheit, so ein Haus nach Fertigstellung kaufen zu können. Dies ist eine absolute Rarität, denn eigentlich verkauft man solch ein Haus nicht, wenn man so viel Energie hineingesteckt hat. Der Eigentümer trennt sich von seinem Haus, da neue Aufgaben auf Ihn warten. Eine Chance für den Liebhaber hochwertiger Hofreiten im beliebten Ort Bodenheim. Gleich anrufen und Ihren Besichtigungstermin vereinbaren.


Ausstattung

- Einbauküche im Haupthaus - 3 Bäder - 2 fest installierte Klimanalagen - Doppelgarage - neues Hoftor mit elektr. Antrieb - VDSL Leitung im Haus mit CAD Leitungen in die Zimmer - Router in der gesamten Anlage für störugsfreien WLAN Empfang


Lage

Bodenheim - das Tor zur Rheinterrasse ist schon längst mehr als ein Geheimtipp. Direkt vor den Toren von Mainz gelegen, lebt man hier in einer echten Idylle, umrahmt von Weinbergen. Diese Lage zieht nicht nur zahlreiche Wochenendtouristen aus Rhein-Main an, sondern auch immer mehr erholungssuchende Neubürger. Die Infrastruktur mit KIGA, Schulen, Ärzten, Apotheke, Einkaufsmärkten usw. ist perfekt. Die Gemeinde Bodenheim liegt in südlich am Rande des Rhein-Main-Gebiet und zählt ca. 7.103 Einwohner. Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen. Die Gemeinde ist durch den Weinbau stark geprägt. Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften laden zur Geselligkeit und zum Weingenuss ein. Bodenheim hat seine dörfliche Struktur bewahrt und liegt doch direkt vor den Toren einer der größten Ballungsräume Europas und nur 4 km südlich der Landeshauptstadt Mainz. Hervorragend angebunden durch die B9 als Autobahnzubringer ist der Pendler in 20 Minuten am Flughafen von Frankfurt. Die Schulkinder benutzen den Zug und werden sicher in 10 Minuten zu den weiterführenden Schulen in Mainz, Nackenheim oder Oppenheim befördert. Die Kleinsten bleiben im Ort. Mit Krabbelgruppen, drei Kindergärten und der ansässigen Grundschule ist der Ort gut ausgestattet. In Bodenheim findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Bäckereien, Metzgereien, vier Lebensmittelketten, diverse Facheinzelhändler, Apotheken, Banken, Friseure, Masseure und Ärzte sind hier direkt im Ort ansässig. Eine breite Palette von Freizeitaktivitäten wird durch ein aktives Vereinsleben geboten. Mit Musik, Sport und Bildung findet jeder etwas. Tennis, Badminton, Fußball, Reiten, Fitness, Skigymnastik, Skaten, Angeln, Radeln und vieles Andere ist in Bodenheim kein Fremdwort. Weitere Informationen erhalten Sie unter http://www.bodenheim.de


Sonstiges

BESICHTIGUNGEN: Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt der Immobilienpunkt keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags rechtsverbindlich. ÜBRIGENS.... Wenn Sie Ihre Immobilie in Mainz oder in Rheinhessen verkaufen möchten, dann sind wir für Sie der richtige Partner. Unsere langjährige Markterfahrung speziell für diesen Immobilienmarkt, unsere marktnahen Einschätzungen Ihrer Immobilie, die geprüften vorgemerkten Kunden von uns und unserem Kooperationspartner und das große Netzwerk des Immobilienpunktes sichern Ihnen einen zügigen Verkaufserfolg. Es ist Ihre Entscheidung ...testen Sie uns !

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Ihr Ansprechpartner

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