ImmobilienPunkt*** Erstklassige Anlagemöglichkeit in Oppenheim

55276 Oppenheim

1.075.000,00 €
Kaufpreis
395 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55276 Oppenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
355 m2
Wohnfläche
395 m2
Vermietbare Fläche
395 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7785379
Anbieter-ID
3170
Stand vom
27.07.2022
Kauf­preis
1.075.000,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
176.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.01.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Eine echte Kaufgelegenheit bietet Ihnen dieses 6-Familienhaus in zentraler Oppenheimer Altstadtlage. Auf jeder Etage finden Sie 2 Einheiten mit 1-, 2- bzw. 3 ZKB, teilweise Balkon. Die Wohnflächen betragen 52 m² bis 94 m². Eine Einheit im Erdgeschoss wird als Büro gewerblich genutzt. Jede Wohnung hat ihren ganz besonderen Charme. Die "Belle Etage" im 1.OG mit schönem Holzboden oder die beiden herausragenden Dachstudios mit Loft-Charakter - alles ganz besonders und individuell. Das Haus ist gut vermietet; eine ev. Anschlussvermietung war bisher hier nie ein Problem. Zum Haus gehört ein Hof mit 4 Parkplätzen sowie eine Kelleranlage unterhalb von Haus und Hof. Hier befindet sich eine (Tief-)Garage, die von der rückwärtigen Seite befahrbar ist. In den Jahren 1992 bis 1994 erfolgte ein Umbau des Hauses mit Teilabriss, Erweiterung und Aufstockung. Im Zuge dieser Kernsanierung wurden sämtliche technischen Gewerke erneuert bzw. erweitert und weitere Gewerke saniert. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2017 wurde außerdem eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Der neue Eigentümer übernimmt hier eine Immobilie ohne Sanierungsstau mit nachhaltig steigerungsfähigen Mieteinnahmen. Eine sichere Anlagechance für Immobilienkenner! Außerdem erwerben Sie diese Immobilie unter zusätzliche Maklerprovision!


Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über Holzdielenböden (teilweise Laminat) und moderne sanitäre Einrichtungen. Eingangsbereich im Treppenhaus in Naturstein. Massive Holztreppe (Buche) mit Holzgeländer.


Lage

Die historisch bedeutende Kleinstadt Oppenheim liegt ca. 20 km südlich von Mainz und somit am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Die hübsche Altstadt mit Ihren historischen Bauwerken "Katharinenkirche" und "Burgruine Landskron" ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Seit Jahren ist die beschauliche Kleinstadt am Rhein mit hervorragender Infrastrukur und Verkehrsanbindung mehr als nur ein Geheimtipp für echte Lebensqualität. Insbesondere junge Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung mit div. KIGAs, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Kinderärzten und weiteren Fachärzten in 2 Ärztehäusern, Apotheken und allen erdenklichen Einkaufsmärkten und Discountern. Das Objekt befindet sich im Herzen der Oppenheimer Altstadt, nur 5 Fußminuten vom S-Bahnhof entfernt.


Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt von ImmobilienPunkt Thomas Weber keine Gewähr. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags rechtsverbindlich.

Karte nicht verfügbar

ImmobilienPunkt

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Weber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 3170 - vielen Dank!