ImmobilienPunkt*** Geräumiges 1-2-Fam.haus in Niersteiner TOP-Lage

55283 Nierstein

675.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55283 Nierstein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
614 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8313491
Anbieter-ID
3190
Stand vom
18.01.2023
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
244.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.05.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses äußerst gepflegte und großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus finden Sie in begehrter, eingewachsener und ruhiger Wohnlage von Nierstein. Das Haus ist aufgrund der Konzeption und Zuschnitts sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als 2-Familienhaus mit 2 x 3 ZKB nutzbar. Somit sind verschiedene Nutzungskonzepte, von Generationenwohnen bis Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, vorstellbar. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit separater, gemütlicher Kaminecke mit offenem Kamin für gemütliche Winterabende, einen angegliederten Essbereich sowie die separate Küche. Vom sonnenhellen Wohnzimmer betreten Sie ebenerdig die große Sonnenterrasse (Süden). Diese verfügt über eine große elektrische Markise. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss 2 geräumige Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit neuer bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie dann ein schönes, gemütliches Dachstudio mit Dachloggia mit Markise und schönem Ausblick, Küche mit Einbauküche (alternativ auch als schönes Arbeitsdiele/Büro nutzbar), 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen außerdem über Fußbodenheizung. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen großen Hobby-/Partyraum, Waschküche sowie weitere Abstell- und Funktionsräume. Der Keller ist weitestgehend gefliest und wohnraummäßig ausgestattet. Außerdem gibt es hier ein weiteres Gäste-WC. Alles in allem ein großzügiges, sehr gepflegtes Wohnhaus mit vielen Optionen. Im Außenbereich steht Ihnen eine große Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten, ein sonniger, gepflegter Garten sowie ein großes Gartenhaus zur Verfügung. Das Haus aus 1984 entspricht von Stil und Ausstattung in weiten Teilen dem Originalbaujahr. Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Innenausstattung (Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, ggf. Fenster und Heizung) sollten Sie mit einkalkulieren. Dies ist bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Dem neuen Eigentümer bietet das die Chance. die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Ausstattung

Fußbodenheizung in EG und OG. 2 Einbauküchen in EG und OG. Offener Kamin im Wohnzimmer in separater Kaminecke. Bodenfliesen im gesamten Haus. 2 Bäder + 2 Gäste-WCs vorhanden. 2 Markisen vorhanden. Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden. Keller fast vollständig gefliest. Doppelgarage vorhanden. Großes Gartenhaus vorhanden.


Lage

Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten bzw. KITAs, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen S-Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz. Die prosperierende Gemeinde am Rhein ist in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden und folgerichtig steigt die Einwohnerzahl Jahr für Jahr. Auch deshalb wurden der Gemeinde im Frühjahr 2013 die Stadtrechte verliehen. Somit ist Nierstein eine der jüngsten Städte in Rheinland-Pfalz. Das Haus befindet sich hier in zentraler und absolut ruhiger Wohnlage.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Weber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 3190 - vielen Dank!