ImmobilienPunkt*** Geräumiges Wohn- u. Geschäftshaus für Altbau-Liebhaber

55276 Oppenheim

415.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55276 Oppenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
6629766
Anbieter-ID
3144#wPyhJ9
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1730
letzte Modernisierung
1730
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diesen schönen, barokken Altbau finden Sie im Herzen der Oppenheimer Altstadt. Das denkmalgeschützte Haus beherbergt eine Laden-/Bürofläche mit Nebenräumen im Erdgeschoss sowie eine große 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. OG. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rd. 130 m²; der Laden im EG bemisst sich auf rd. 115 m². Das Haus ist weitgehend modernisiert/renoviert und präsentiert sich in einzugsbereitem Zustand mit schöner, teilweise historischen Innenausstattung. Altbau-Liebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten! Sie betreten das Haus durch ein eindurcksvolles barokkes, sandsteingefasstes Eingangsportal mit massiver Eichentür. Die Diele ist mit wunderbarem historischem Fliesenboden versehen - ein echter Hingucker. Über die schön aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie zur Hauptwohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnung selbst weist ebenfalls viele liebenswerte und historische Stilelemente, wie teilweise alten Dielenboden sowie eine original Stuckdecke in der Küche auf. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Parkettboden und ist lichthell. Das Badezimmer wurde erst von wenigen Jahren vollständig erneuert und modernisiert. Hier gibt es nun eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, WC und einen großen Doppel-Waschtisch. Die sehr geräumige Küche ist mit einer modernen, großen Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren steht Ihnen ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) sowie Gäste-Zimmer (gefangen) und Gäste-Bad/Waschküche zur Verfügung. Vor der Wohnung befindet sich außerdem eine schöne Terrasse mit Abgang zum darunter liegenden Innenhof. Der große alte Speicher bietet jede Menge Stauraum. Eine wunderschöne Wohnung auf großzügigen 130 m² Wohnfläche! Der Laden (früher Cafe) ist gut vermietet und samt der dazugehörigen Nebenräume als Büro genutzt. Die Mieteinnahme beträgt 600,00 € netto im Monat und hilft erheblich bei der Finanzierung. In dem historischen Keller befindet sich u.a. der Tankraum (Öl-Tank). Die Hauptwohnung im 1. OG wird nun zeitnah freigestellt und steht somit zur Eigennutzung in Kürze zur Verfügung. Hier wohnen Sie in historischem Ambiente mit zeitgemäßer Haustechnik. Auszug aus der Denkmalliste des Landes RLP: "barockes Wohnhaus, 1. Hälfte 18. Jh.; Keller: großteils pfeilergestützte natürliche Höhle".


Ausstattung

Teilweise historische Innenausstattung mit Holzdielenböden, Stuckdecke in der Küche, historischem Eingangsportal uvm. Das Haus befindet sich in technisch tadellosem Zustand. Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung), Elektrik, Bad (mit wasserführenden Leitungen) wurden bereits erneuert. Die Öl-Zentralheizung ist rd. 20 Jahre alt. Hier muss in absehbarer Zeit mit Ersatz gerechnet werden.


Lage

Die historisch bedeutende Kleinstadt Oppenheim liegt ca. 20 km südlich von Mainz und somit am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Die hübsche Altstadt mit Ihren historischen Bauwerken "Katharinenkirche" und "Burgruine Landskron" ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Dazu trug in den letzten Jahren auch die konsequente touristische Erschließung bei. Das nunmehr weit bekannte Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der kompletten, zentralen Altstadt ist wohl einzigartig in Deutschland und ein weiteres Aushängeschild der Stadt. Schöne sanierte Fachwerkhäuser und das schöne barocke Rathaus mit seinem Stufengiebel, säumen den idyllischen Marktplatz. Seit Jahren ist die beschauliche Kleinstadt am Rhein mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung mehr als nur ein Geheimtipp für echte Lebensqualität. Insbesondere junge Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung mit div. KITAs, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Kinderärzten und weiteren Fachärzten in 2 Ärztehäusern, Apotheken und allen erdenklichen Einkaufsmärkten und Discountern. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die Landeshauptstadt mit der Bahn in nur 20 Minuten. Ab 2017 soll hier dann zusätzlich eine S-Bahn verkehren und die Stadt noch weiter mit dem Rhein-Main-Gebiet vernetzen.

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Immobilienpunkt / Oppenheim

Ihr Ansprechpartner

Herrn Thomas Weber
Mainzer Str. 24, 55276 Oppenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 3144#wPyhJ9 - vielen Dank!