ImmobilienPunkt*** Große Gewerbefläche mit Verkaufsfläche Metzgerei/Imbiss - ideal für Gastronomie

55283 Nierstein

1.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
253 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55283 Nierstein
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
253 m2
Ladenfläche
253 m2
Verkaufsfläche
253 m2
Beheizbare Fläche
253 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
4760496
Anbieter-ID
3071
Stand vom
26.08.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000,00 €
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten
Brutto­kalt­miete
1.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
500,00 €
Abstellraum
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
249,2 kWh/m2a
Gültig bis
06.07.2027
Aus­stell­datum
07.07.2017
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das bis Ende Juni 2017 als Metzgerei-Filiale genutzte Ladengeschäft umfasst neben dem Verkaufsraum eine große Küche, einen Flur, 2 Kühlräume, eine Abstellkammer sowie einen Aufenthaltsraum/Wintergarten. Die Räumlichkeiten (108 m²) sind zurzeit noch komplett eingerichtet, da dies Gegenstand der Verpachtung war. Die ehemaligen Produktionsräume im EG wurden kürzlich fast vollständig entkernt und befinden sich im Rohbauzustand. Die große Fläche des EGs (ca. 145 m² + 108 m²) lässt viel Spielraum zur eigenen Gestaltung wie z. B. Ausbau von Gastronomie, Büroräumen etc. Die zusätzliche Fläche (145 m²) kann optional zusammen mit dem Laden angemietet werden. In Absprache mit dem Vermieter kann dort eine Gastronomie (Weinstube, Restaurant etc.) eingerichtet werden. Eine Gastro-Konzession existiert noch nicht. Dies wäre dann Sache des Mieters, diese zu beantragen. Die ehemals verpachteten, komplett abgetrennten Räumlichkeiten (108 m²) befinden sich in einem dem Alter des Anbaus und der Nutzung entsprechenden und gepflegten Zustand. Die Einrichtung (Metzgerei-Verkaufstheke, Kühlräume, Kücheneinrichtung...) gehört zum Mietgegenstand. Das Ladengeschäft wurde letztmals 2000 modernisiert. Vom Flur aus gelangt man zum großen Kühlraum mit Durchreiche zum Verkaufsraum in mediterranem Stil. Dieser ist mit einer Kühltheke und spezieller Beleuchtung komplett ausgestattet und verfügt über eine große Fensterfront mit Automatik-Türen sowie eine Klimaanlage. Die durch Dachflächenfenster helle Küche mit integriertem kleinen Kühlraum führt in den lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum/Wintergarten, der sowohl mit Wand- als auch mit Fußbodenheizung punktet. Es besteht direkter Zugang zum Hof. Die Räumlichkeiten sind entsprechend ihrer Einrichtung ideal als Metzgerei oder Imbiss bzw. Gastronomie geeignet.


Lage

Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten bzw. KITAs, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz. Die prosperierende Gemeinde am Rhein ist in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden und folgerichtig steigt die Einwohnerzahl Jahr für Jahr. Auch deshalb wurden der Gemeinde im Frühjahr 2013 die Stadtrechte verliehen. Somit ist Nierstein die jüngste Stadt in Rheinland-Pfalz. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grund- und Realschule sind darüber hinaus fußläufig erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Thomas Weber
Mainzer Str. 24, 55276 Oppenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 3071 - vielen Dank!