ImmobilienPunkt*** Großzügiges Einfamilienhaus in Traumlage

55278 Dalheim

725.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55278 Dalheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
494 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7270418
Anbieter-ID
3157
Stand vom
11.05.2022
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.03 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.05.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In herrlicher Feldrandlage finden Sie dieses großzügige und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus im Bungalow-Stil. Das Haus wurde 1980 massiv erbaut und mit einer hellen Vollklinker-Fassade versehen. Die großzügige Grundfläche des Hauses misst ca. 12,00 x 14,00 m und bietet dementsprechend viel Platz und großzügige Wohnräume. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der große Wohn-/Essbereich mit Balkon und Blick ins freie Feld (traumhaft!), die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie ein Kinderzimmer mit Zugang (Treppe) zum Dachstudio zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio beherbergt ein großes Zimmer mit Einbauschränken, ein traumhaftes Wohnstudio mit neuen Dachflächenfenstern, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein nagelneues Duschbad. Die Raumhöhe beträgt hier jedoch nur ca. 2,00 m. Deshalb ist die komplette Fläche des Dachstudios (Boden-Grundfläche ca. 80 m² !) nicht in der Wohnfläche enthalten. Die gesamte bewohnbare Fläche beträgt somit rd. 280 m²! Im Untergeschoss finden Sie dann eine schöne Einliegerwohnung, die z.Zt. mit dem Hauptwohnbereich im EG verbunden ist und somit nicht separiert ist. Hier stehen Ihnen ein großer Wohnraum mit Kamin und großer Bar, Schlafzimmer und Wohnküche (inkl. Einbauküche) zur Verfügung. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss einen Abstellraum, Saunabereich mit Dusche und den Heizungsraum. Auch die Garage, die sich neben dem Haus befindet ist unterkellert. Hier befindet sich ein großer Gerätekeller oder Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und befindet sich dementsprechend in nahezu einzugsbereitem Zustand. Ein solides und hochwertig ausgestattetes Haus in traumhafter Lage!


Ausstattung

Hochwertige Ausstattung: Massivbau mit heller Vollklinker-Fassade, Einzelgarage mit Sektionaltor mit Motorantrieb, Fußbodenheizung, neue Öl-Brennwertheizung aus 2018, neue Tankanlage aus 2018, moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen grau), neue Dachflächenfenster, Dach neu gedämmt, Marmor- und Parkettböden im gesamten EG, ansonsten Bodenfliesen und Parkettböden, neuwertige Einbauküche im EG und UG, teilweise Einbauschränke, Massiv-Holztüren, teilweise neue Glas-/Glasschiebetüren, Brunnen für Toilettenspülung und Außenbewässerung zur Wassernutzung über ein Hauswasserwerk, Sauna mit Dusche im Untergeschoss uvm. Neuwertige Außenanlage, neuer Gartenzaun (Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz), Gartenteich, großer Gartengrill, aufwendige Garten-Hanggestaltung uvm.


Lage

Dalheim ist typisch rheinhessischer Weinbauort. Es liegt, eingebettet von Weinbergen, in der VG Rhein-Selz. Der Ort mit ca. 1.100 Einwohnern verfügt über eine gewachsene Struktur - Kindergarten u. Einkaufsmöglichkeit ist am Ort. Die Anbindung nach Nierstein und Oppenheim über das ORN-Busnetz (Schul- und Pendelbus) ist gegeben. Sowohl die Stadt Oppenheim, als auch Nierstein sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Das Haus befindet sich in sehr schön eingewachsener Wohnlage direkt am Feldrand.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Weber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 3157 - vielen Dank!