ImmobilienPunkt*** Hausrarität in einzigartiger Fernsichtlage!

55129 Mainz

1.475.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.138 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
120 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7988227
Anbieter-ID
3174
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
1.475.000,00 €
Provision für Käufer
3,0%
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieser absolut außergewöhnliche Einfamilienhaus-Bungalow befindet sich auf einem 1.138 m² großen Grundstück in einzigartiger Lage direkt am Weinberg (am Kirchstück) auf der Hechtsheimer Höhe mit atemberaubendem Panoramablick nach Rheinhessen und zu den Bergen von Rheingau und Taunus. Ein vergleichbares Grundstück ist im nahen Mainzer Stadtgebiet kaum zu finden. Ein echtes Filet-Grundstück! Das Haus (Fertighaus) aus 1969 begeistert durch seinen großzügigen Zuschnitt und helle Wohnräume. Sie betreten das Haus in das großzügige Entree mit großer Diele, Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus betreten Sie das ca. 60 m² große helle Wohnzimmer mit Ausblick in die Weinberge. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und zum Garten. Die separate Küche ist dem Wohnzimmer direkt angegliedert und kann auch von der Diele aus begangen werden. Im separaten Seitentrakt des Gebäudes finden Sie dann 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie 2 Bäder. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie u.a. eine große Doppelgarage die von der Straße (Sackgasse) aus befahrbar ist. Des Weiteren stehen Ihnen im Keller verschiedene Lagerräume, ein großer Hobbyraum und Heizungsraum zur Verfügung. Die meisten Fenster im Haus wurden vor wenigen Jahren erneuert. Auch die einbruchshemmende Eingangstür (Sicherheitstür) wurde neu eingebaut. Außerdem verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Die Heizung (Öl-Zentralheizung) wurde ebenfalls vor einigen Jahren erneuert. Neben dem Haus befindet sich ein Swimmingpool. Die Schwimmbadtechnik (Sandfilteranlage usw.) befindet sich im Keller. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar; allerdings sollten Sie mit einer umfangreichen Sanierung (Bäder, Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren sowie einer energetischen Sanierung etc.) kalkulieren. Der traumhaft große Garten wird von 2 Seiten von Weinbergen flankiert und hat von fast allen Stellen einen einzigartigen 180-Grad Panorama-Fernblick. Wirklich großartig! Ein idealer Platz und eine tolle Gelegenheit für ein besonderes Wohnerlebnis.


Lage

Hechtsheim ist einer der 15 Stadtteile von Mainz. Mit seinen 15.619 (Stand 30.06.2021) Einwohnern (mit Hauptwohnsitz) flächenmäßig der größte Stadtteil, mit einer Gesamtfläche von 14,043 km². Das alte rheinhessische Bauern- und Weindorf hat sich zu einem modernen Gewerbe- und Wohnort entwickelt. Die Attraktivität Hechtsheims und die einmalige Verkehrslage macht den Ort auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant. Hechtsheim ist dennoch sehr nah an die Mainzer Innenstadt angebunden und ist daher sehr schnell mit Auto, Bus oder Straßenbahn zu erreichen. Der Stadtteil liegt sehr verkehrsgünstig, denn er liegt direkt an der Autobahn A60 / E42. Die zwei Autobahnanschlussstellen, Hechtsheim-Ost (22b) und Hechtsheim-West (22a) tragen zur guten Erreichbarkeit des Stadtteils bei. Schließlich führen mit Geschwister-Scholl- und Hechtsheimer Straße zwei Hauptverkehrsachsen direkt in die Innenstadt hinein, flankiert von der stauunabhängigen Straßenbahn. Eine Bus- u. Straßenbahnhaltestelle (Linie 50,51,52) befinden sich vom Wohngebiet nur wenigen Gehminuten entfernt, so dass auch hier die City von Mainz schnell erreichbar ist. Auch gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Weinberge und Felder bieten Naherholung für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und Reiter. (http://www.mainz-hechtsheim.de)


Sonstiges

Ein Energieausweis für das Gebäude ist bereits beantragt und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.

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ImmobilienPunkt

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Weber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 3174 - vielen Dank!