ImmobilienPunkt*** Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten!

55276 Oppenheim

245.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55276 Oppenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Gartenfläche
50 m2
Wohnfläche
85 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
6098140
Anbieter-ID
3117
Stand vom
08.02.2021
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Heiz­kosten
50,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
140,1 kWh/m2a
Gültig bis
14.10.2026
Aus­stell­datum
15.10.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1990
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Diese schicke und moderne Maisonette-Wohnung (OG+DG) befindet sich in absolut ruhiger und eingewachsener Wohnlage in einer Privatstraße (Sackgasse) in der Oppenheimer Neustadt in einem 2-Familienhaus. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und sonnenhell. Aufgrund der verschiedenen Wohnebenen und dem eigenen Garten fühlt man sich hier wie im eigenen Haus. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Über die Treppe (vollständig gefliest) gelangen Sie zum Hauptwohnbereich im 1. OG. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit großem Sonnenbalkon gibt den Blick ins Grüne frei. In der Diele finden Sie einen Abstellraum mit der Gas-Therme (Gas-Etagenheizung). Im Dachgeschoss befinden sich dann die restlichen Räume - die große Küche mit Einbauküche, Kinder- oder Gäste-/Arbeitszimmer, das große Schlafzimmer (aktuell als Kinder-/Jugendzimmer genutzt) mit separater begehbarer Kleiderkammer sowie das moderne vollständig modernisierte Badezimmer. Außerdem steht der große Speicher als Abstellraum zur Verfügung. Im Freibereich gehört außerdem ein kleiner Gartenanteil (z.Zt. mit Teich), ein großes Gartenhaus (für Fahrräder etc.) sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Alles bestens gepflegt und zum kurzfristigen Einzug für SIE vorbereitet. Hier setzen Sie sich ins gemachte Nest! Aufgrund der kleinen Wohneinheit (2-Familienhaus) sind darüber hinaus die Nebenkosten extrem niedrig. So betragen die aktuellen Heizkosten (Gas) nicht einmal 50,00 €. Alle weiteren Kosten (Wasser, Abwasser, Müll) werden ebenfalls von Ihrem individuellen Verbrauch bestimmt.


Ausstattung

Moderne Innenausstattung mit Laminatböden bzw. Bodenfliesen. Die Treppe ist vom Eingang bis zum DG vollständig gefliest. Das Bad wurde vollständig modernisiert und geschmackvoll ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.


Lage

Die historisch bedeutende Kleinstadt Oppenheim liegt ca. 20 km südlich von Mainz und somit am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Die hübsche Altstadt mit Ihren historischen Bauwerken "Katharinenkirche" und "Burgruine Landskron" ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Dazu trug in den letzten Jahren auch die konsequente touristische Erschließung bei. Das nunmehr weit bekannte Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der kompletten, zentralen Altstadt ist wohl einzigartig in Deutschland und ein weiteres Aushängeschild der Stadt. Schöne sanierte Fachwerkhäuser und das schöne barocke Rathaus mit seinem Stufengiebel, säumen den idyllischen Marktplatz. Seit Jahren ist die beschauliche Kleinstadt am Rhein mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung mehr als nur ein Geheimtipp für echte Lebensqualität. Insbesondere junge Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung mit div. KITAs, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Kinderärzten und weiteren Fachärzten in 2 Ärztehäusern, Apotheken und allen erdenklichen Einkaufsmärkten und Discountern. Vom hiesigen S-Bahnhof erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz mit der S-Bahn in nur 20 Minuten.

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Immobilienpunkt / Oppenheim

Ihr Ansprechpartner

Herrn Thomas Weber
Mainzer Str. 24, 55276 Oppenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 3117 - vielen Dank!