ImmobilienPunkt*** Perfektes Zukunftsinvestment; Tagespflege-Praxis mit langjährigem Mieter; Neubau

55278 Undenheim

825.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
284 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55278 Undenheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohn und Geschäftshaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
6
Gesamtfläche
284 m2
Vermietbare Fläche
284 m2
Zustand
Erstbezug
Vermietet
Baujahr
2019
verfügbar ab
01.01.2020
Online-ID
4888772
Anbieter-ID
974- 19
Stand vom
19.03.2020
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises
Betriebs- / Neben­kos­ten
500,00 €
Gewerbeeinheiten
1.0
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Provisionsfrei
Rollstuhlgerecht
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie

Die Tagespflege-Praxis befindet sich im Erdgeschoss einer neu errichteten Seniorenresidenz in verkehrsgünstiger Ortsrandlage von Undenheim. Im dem Gebäude befinden sich insgesamt 15 seniorengerechte Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Tagespflege-Praxis mit rd. 284 m² Nutzfläche hält dauerhaft ca. 10 Patientenplätze bereit, die hier zeitweise gepflegt und versorgt werden können. Die Praxis wurde an einen erfahrenen Betreiber mit langjähriger Erfahrung in diesem Bereich vermietet. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre fest geschlossen und beinhaltet eine Mietstaffelung bis auf 14,00 €/m² Wfl., absolut also 48.612,48 € in 2029. Somit hat ein Investor eine klare Kalkulationsgrundlage und sichere Mieteinkünfte. Aufgrund der Tatsache, dass auf dem Nachbargrundstück ein Pflege-Seniorenheim neu errichtet wird und aufgrund der demografischen Entwicklung ist dies ein absolut sicheres Zukunfts-Investment. Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.


Lage

Undenheim liegt ca. 20 km südlich von Mainz und somit am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Zentral in Rheinhessen, als traditionell ländlicher Mittelpunkt rund 5 km entfernt von der Bundesautobahn A63, direkt an Bundestraße 420 zwischen Nierstein und Wörrstadt, an der Landesstraße 436, die Mainz und Alzey verbindet, und an der Kreisstraße 36 in Mitten der Selztalgemeinden gelegen. Die Gemeinde zählt rd. 3.000 Einwohner. Durch den Siedlungsdruck aus dem Rhein-Main-Gebiet ist die Tendenz nach wie vor steigend. Die typisch rheinhessische Ortschaft hat sehr viel Flair, was ihr u.a. einen Wettbewerbspreis im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" einbrachte. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule, alle Einkaufsmöglichkeiten (auch 2 größere Supermärkte), Apotheke, Ärzte, Banken usw. sind direkt am Ort. Somit hat der Ort den Charakter eines Mittelzentrums, da die umliegenden Gemeinden (Köngernheim, Hahnheim, Friesenheim, Bechtolsheim, Weinolsheim ...) von der hiesigen Infrastruktur partizipieren.

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Immobilienpunkt / Oppenheim

Ihr Ansprechpartner

Herrn Thomas Weber
Mainzer Str. 24, 55276 Oppenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 974- 19 - vielen Dank!