ImmobilienPunkt***WERTBESTÄNDIGES MFH MIT 7 MIETPARTEIEN!

55130 Mainz

950.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
321 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
508 m2
Wohnfläche
321 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9517575
Anbieter-ID
3237B
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) fällig.
Netto­kalt­miete
41.200,00 €
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Eine tolle Anlagemöglichkeit bietet dieses 7-Familienhaus einem cleveren Anleger. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand, ist komplett vermietet und bietet darüber hinaus Steigerungspotential hinsichtlich der zu erzielenden Mieteinnahmen. Bereits jetzt betragen die Netto-Mieteinnahmen 41.200,- EUR p.a. Im Haus befinden sich Erd- und 1. Obergeschoss jeweils eine schöne 2- und 3-Zimmerwohnung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich dann zwei 1 1/2-Zimmer-Wohnungen und im Souterrain eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Das Haus befindet sich in einem guten technischen Zustand. 2009 erhielt das Gebäude eine Außendämmung (Vollwärmeschutz) mit neuem Putz und Anstrich. Außerdem wurde eine neue Haustüranlage mit integrierter Briefkastenanlage eingebaut. Auch die Bäder wurden bereits teilweise modernisiert. Ein Reparaturstau besteht somit nicht. Neben dem Haus befindet sich des Weiteren ein Parkplatz für 5 PKW ́s. Hiervon sind 3 fest an Mieter vermietet. Auf der anderen Seite des Gebäudes befindet sich außerdem eine Garage, die aktuell nicht vermietet ist. Alles in allem ein äußerst interessantes Anlageobjekt in gutem Erhaltungszustand und langfristig gesicherten Mieteinnahmen in attraktiver und ruhiger Innerortslage von Mainz-Laubenheim.

Lage

Mainz-Laubenheim: Einwohner: ca. 9.200. Verkehrsanbindung: Stadtbus und eigener BAB-Anschluss. Optimale Ausgangslage in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Schulen u. Kindergärten: 1 Grundschule, 4 Kitas. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort bequem erreichbar. Laubenheim nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- u. Naherholungsgebiete. Laubenheim hat unterschiedliche Gesichter. Da ist der malerische alte Ortskern mit seinen kleinen verwinkelten Gassen und den beschaulichen Plätzen. Und dann sind da die ehemaligen Rebhänge, die mittlerweile bebaut sind. In dieser Hanglage, die zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zu rechnen ist, stehen gepflegte Einfamilienhäuser und Villen. Laubenheim bietet eine Reihe von Sportvereinen und dazu viele andere Vereine an, in denen der Neubürger rasch heimisch werden kann. Erholung findet man auch bei Spaziergängen in den nahen Weinbergen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem PKW erreichen Sie direkt die Weisenauer Autobahnbrücke und damit ganz schnell Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Der Stadtbus schafft die schnelle Cityanbindung, ein S-Bahnhof ist in 5 Minuten Fußnähe vorhanden. Ein guter Wohnort für mobile Menschen! (www.mainz- laubenheim.de).

Sonstiges

BESICHTIGUNGEN: Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. FINANZIERUNG: Nutzen Sie unseren Finanzierungsservice - Wir scannen täglich über 300 Banken und suchen die für Sie beste Kondition. WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt der Immobilienpunkt Rheinhessen (von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH) keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags rechtsverbindlich. Wenn Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 10 Tagen schriftlich mitzuteilen. Ansonsten ist dieses Angebot ein Erstnachweis. Wir haben von der Verkäuferseite einen qualifizierten Alleinauftrag erhalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet. ÜBRIGENS.... Wenn Sie Ihre Immobilie in Mainz oder in Rheinhessen verkaufen möchten, dann sind wir für Sie der richtige Partner. Unsere langjährige Markterfahrung speziell für diesen Immobilienmarkt, unsere marktnahen Einschätzungen Ihrer Immobilie, die geprüften vorgemerkten Kunden von uns und unserem großen Netzwerk des Immobilienpunktes, sichern Ihnen einen zügigen Verkaufserfolg. Es ist Ihre Entscheidung ...testen Sie uns ! Sie erreichen uns ganz einfach unter: Büro Bodenheim 06135 / 951450

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