In gefragter Lage von Biebrich - Familienfreundliche Doppelhaushälfte

669.000,00 € Kauf
5 Zimmer
165 m2
65203 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65203 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Doppelhaushälfte, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
307 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
63 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
Online-ID
4075256
Anbieter-ID
18 006 005
Stand vom
22.04.2018
Kaufpreis
669.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
01.01.1970
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In unmittelbarer Nähe zum Rhein und Biebricher Schlosspark gelegen befindet sich das Doppelhaus aus dem Jahr 1999 in einer sehr beliebten und ruhigen Lage von Biebrich. Diese sensationelle ca. 165 m² große Doppelhaushälfte überzeugt mit moderner, offener Architektur und ermöglicht Ihnen ein absolut familienfreundliches Wohnerlebnis. Die gelungene Aufteilung und die Großzügigkeit der Räume bieten viel Platz für ein entspanntes Leben und bilden den idealen Rahmen für das Wohnen mit einer großen Familie. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, welcher mit anliegender halb offener Küche und Essecke seine Bewohner und Besucher freundlich begrüßt und ein angenehmes Wohngefühl verleiht. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse lässt sich durch die große Fensterfront ideal in den Wohnbereich integrieren und erlaubt den Zutritt zum kompakten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut dimensionierte Zimmer, teilweise mit direktem Balkonzugang und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Verbunden werden die Zimmer über einen großen Flur der viel Platz für Schränke bietet. Ein weiteres Highlight ist das Dachstudio mit anliegender ca. 25 m² großer Dachterrasse. Abgerundet wird das räumliche Angebot von zwei wohnlich gestalteten Zimmern im Untergeschoss, einem weiteren Duschbad und Kellerraum. Das Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Eingang und bietet Ihnen somit noch mehr Möglichkeiten in der Nutzung. Ebenfalls finden Sie eine Garage für Ihren PKW und können ein weiteres Fahrzeug vor der Garage parken. Entscheiden Sie, ob Sie zukünftig mit Ihren Kindern den Feierabend bei einem schönen Spaziergang am nahe gelegenen Rhein, beim Spielen im Schlosspark oder auf Ihrer Garten- oder Dachterrasse ausklingen lassen. Dieses Haus bietet mit seiner Lage und Ausstattung die besten Voraussetzungen hierfür! Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Termin zu diesem tollen Angebot.


Ausstattung

- großzügiger Wohnbereich mit Essecke - helles Wohnzimmer mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse - halb offene Küche - Einbauküche - Gäste-WC - Fliesen im Erdgeschoss mit Fussbodenheizung - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken - ein weiteres Duschbad im UG - Parkettböden im Obergeschoss und Dachstudio - Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung - Doppelverglaste Fenster mit manuellen Rollläden - schöne Dachterrasse mit West Ausrichtung - kompakter Garten mit Terrasse - zwei Zimmer im UG mit wohnlichem Standard - zusätzlicher, separater Zugang zum UG - Einzelgarage mit davorliegender Außenstellplatz Möglichkeit - in der Grundstücksfläche von ca.307m² sind ca. 44,1m² Anteile an gemeinschaftlichen Flächen enthalten


Lage

Biebrich, direkt am Rhein gelegen, ist mit seinen 36.500 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens. Das Wohnen direkt am Wasser hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen. Das Biebricher Schloss wurde in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Residenz für die Fürsten von Nassau errichtet. Der nach englischem Vorbild angelegt Schlosspark sowie die Rheinpromenade laden zum Flanieren ein. Eines der begehrtesten Villengebiete Wiesbadens befindet sich seitlich der Biebricher Allee, die ebenfalls von prächtigen Villen gesäumt ist. Es handelt sich um die sogenannte "Villenkolonie Adolfshöhe". Etwa 40 Villen im sogenannten Darmstädter Landhausstil, einer Komposition aus Jugendstil und Fachwerk, sowie aufgelockerte, geschwungene und ineinander greifende Straßenführungen prägen diese Villengegend. Im Süden begrenzt durch die wunderbar angelegten Richard-Wagner-Anlagen mit Tennisplätzen des Tennisclubs Grün-Weiß, vis-à-vis des prächtigen Gebäudes der Henkell-Sektkellerei. Im Stadtkern von Biebrich lassen sich ohne weiteres alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Marktfrische Produkte werden Ihnen auf dem Marienplatz abgehaltenen wöchentlichen Markt angeboten. In großer Vielfalt finden Sie Restaurants und Cafés. Verkehrsanbindung: Von der nahgelegenen Bushaltestelle mit der Linie 14 fahren Sie in weniger als 10 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Biebrich schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66 (Rüdesheim-Frankfurt), A60 (Mainzer Ring) und die Anschlussstelle Äppelallee A643 ist innerhalb von 3 Autominuten erreichbar. Der Rhein-Main- Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Biebrich entfernt.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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