In Kürze in energieoptimierter Schönheit - 4 Zimmerwohnung in begehrter und ruhiger Halbhöhenlage

65191 Wiesbaden / Bierstadt

379.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65191 Wiesbaden / Bierstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
96 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Online-ID
9474981
Anbieter-ID
50.6608
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
2,6775 % inkl. gesetzliche MwSt.
Haus­geld
438,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese geräumige 4-Zimmerwohnung in Wiesbaden-Bierstadt bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch Komfort und Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Halbhöhenlage , die für ihre idyllische Atmosphäre und die gute Anbindung an die Stadt bekannt ist. Zum Kurpark und in die Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Wohnräume bieten Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Ein geräumiger Flur mit vielen Stellmöglichkeiten verbindet alle Zimmer miteinander. Alle Zimmer verfügen über Fenster mit Rollläden, wobei das Wohnzimmer zusätzlich mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad mit WC sowie ein Wannenbad mit WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die beiden Kinderzimmer befinden sich im vorderen Teil der Wohnung, wobei das kleinere Zimmer flexibel als vollwertiges Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Ein wahres Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der am Ende des Flures liegt. Durch eine große Fensterfront mit Schiebetür gelangen Sie auf den gefliesten Sonnenbalkon mit Westausrichtung, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Einbauküche, ausgestattet mit einem side-by-side Kühlschrank, rundet das Angebot ab und kann nach Absprache in der Wohnung verbleiben. Das Haus der Wohneinheit wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für ein harmonisches Wohnklima sorgt. Zudem wurde die Zustimmung für die Errichtung eines Balkonkraftwerkes sowie die Installation einer Klimaanlage erteilt, was dem neuen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten bietet, den Wohnkomfort zu optimieren. Im Jahr 2024 wird eine energetische Aufwertung des Objektes vorgenommen, inklusive einer ansprechenden Sanierung der Fassade. Somit können Sie sich darauf freuen, schon bald in einem modernisierten Gebäude zu residieren.

Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2018) mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, alle Räume mit Kunststoff-Rollläden (teilweise elektrisch), alle Räume mit Fliesen- und Laminatböden, Einbauküche nach Absprache, 1 Duschbad ( inkl. WC), 1 Wannenband (inkl. WC), 4 praktische Einbauschränke (Flur, Küche, Balkon). - Im Sondereigentum: Kellerraum (gemauert, verputzt, mit Laminatboden) und Speicherraum - Im Gemeinschaftseigentum: Fahrrad- und Trockenraum , Nutzung von 1 von 16 Stellplätzen vor dem Haus

Lage

Bierstadt mit seinen rund 12.500 Einwohnern ist der größte Vorort im Osten von Wiesbaden und zählt mit zu den beliebtesten Vororten Wiesbadens. Die direkte Anbindung zur Wiesbadener Innenstadt, sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sind herausragende Merkmale für diese Lage. Im Westen wird Bierstadt durch das Aukammtal mit seinen Kur- und Klinikeinrichtungen (Thermalbad, Apothekergarten, DKD und Wilhelm-Fresenius-Klinik) begrenzt. Bierstadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot (Tennis, Reiten, Turnen, Fußball und vieles mehr) Einmal wöchentlich, am Freitagnachmittag, findet am Marktplatz vor der evangelischen Kirche ein Wochenmarkt statt

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf! Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.

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Ihr Ansprechpartner

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