In Neubau-Dreifamilienhaus: Schicke Gartenwohnung in Büttelborn

64572 Büttelborn

398.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64572 Büttelborn
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
94 m2
Online-ID
5324501
Anbieter-ID
1344-EG
Stand vom
14.05.2020
Kauf­preis
398.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -
Badezimmer
1

Dieses moderne Neubau-Dreifamilienhaus mit einer Wohnung je Etage ist so ausgerichtet, dass die Wohnräume perfekt nach Süden und Westen zeigen. Jede dieser Wohnungen hat ihre eigenen Vorteile, und darüber hinaus fallen bei einer so kleinen Wohneinheit viele der sonstigen Nebenkosten gar nicht erst an. Für die Wohnung im Erdgeschoss sind zwei PKW-Stellplätze hintereinander vorgesehen, um vom Garten einen direkten Zugang zur Straße zu erhalten. Von den Stellplätzen führt dann ein barrierefreier Weg direkt zum Hauseingang und ohne Stufe direkt in Ihr neues Zuhause. Die über 94 m² große Wohnung ist in drei Zimmer aufgeteilt. Nach dem Eintreten befinden Sie sich zunächst in der großzügige Diele, in der Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe haben. Weiter geht es in den wichtigsten Raum: Ihren neuen familiären Lebensmittelpunkt, das über 34 m² große Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zu Ihrer rund 14 m² großen Terrasse. Dieser Bereich wird von drei Seiten belichtet und präsentiert sich von morgens bis abends lichtdurchflutet. Sofaecke, Essplatz und Küchenzeile finden hier ausreichend Platz. Und im Sommer erweitert die Terrasse das Raumangebot um einen Platz im Freien. Hier haben Sie die Gelegenheit, sich eine kleine grüne Oase anzulegen. Ganz egal, ob Sie Ihre Blumen hegen und pflegen, mit Ihrem Haustier spielen oder Ihren Nachwuchs im Garten beobachten, bei schönem Wetter wird sich ein Großteil Ihres künftigen Lebens sicher hier abspielen. Zum Wohnbereich gehört übrigens auch eine Speisekammer, in der sich die Vorräte bequem unterbringen lassen. Von der Diele gelangen Sie auch in Ihr über 7,5 m² großes Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet wird. Besonders schön ist, dass es sich um ein Tageslichtbad handelt. Direkt nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum. Auf Wunsch können Sie sich hier alternativ ein Gäste-WC einbauen lassen. Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch ein rund 13 m² großes Kinder- und ein über 16 m² großes Elternschlafzimmer. Nun, es liegt an Ihnen, sich für diese schöne Gartenwohnung zu entscheiden!


Ausstattung

Bei allen Fragen rund um die Finanzierung steht Ihr Eschner-Immobilien-Kaufberater Ihnen ebenso gerne mit Rat und Tat zur Seite wie bei den Ausstattungsdetails. Hier vorab schon einmal einige Highlights aus der Baubeschreibung: Das Haus wird nach der gültigen EnEV von 2016 in KfW100-Standard und mit atmungsaktiven, 36,5 cm breiten Porotonsteinen errichtet. Für die Bauleistung besteht eine Gewährleistung von fünf Jahren; alle Kosten rund um die Erschließung und die Architektenleistungen sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet; das Gebäude wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. WCs und Waschtische sind von der Firma Villeroy & Boch; die Armaturen werden von der Markenfirma Hans Grohe eingebaut. Die Dusche wird ebenerdig gefliest und erhält eine Ablaufrinne. Als Fenster werden dreifach verglaste Kunststofffenster in bicolor (innen weiß, außen anthrazitfarben) eingebaut und erhalten elektrische Rollläden. Steckdosen und Schalter sind von der Firma Gira in weiß vorgesehen.


Lage

Die attraktive Wohngemeinde Büttelborn mit ihren Ortsteilen Klein-Gerau und Worfelden liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau am nördlichen Rande des Hessischen Rieds. Damit liegt sie zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist vor allem wegen ihrer Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden und der guten Verkehrsanbindung eine beliebte Wohngemeinde. Die drei Ortsteile erzeugen zwar aufgrund ihrer räumlichen Entfernung den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit, ähneln sich aber dennoch in ihrer Beschaffenheit und Struktur. Aktuell wohnen rund 15.100 Menschen (Stand 1.7.2019) in der Gemeinde, davon etwa 6.300 in Büttelborn selbst, ca. 4.800 in Worfelden und rund 4.000 in Klein-Gerau. Alle drei Ortsteile zeichnen sich durch einen hohen Grad an Familienfreundlichkeit aus. In Worfelden und Klein-Gerau sorgt man sich im Alten- und Pflegeheim Viktoria um hilfsbedürftige Senioren, und in insgesamt 8 Kindertagesstätten (3 in Büttelborn, 3 in Worfelden und 2 in Klein-Gerau) wird das soziale Miteinander der Kleinen gefördert. Darüber hinaus verfügt jeder Ortsteil über eine eigene Grundschule. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen gibt es in der Nachbarstadt Groß-Gerau, die bequem mit dem Bus erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung nach der Schule sorgen neben einem Jugendzentrum in jedem Ort auch diverse Vereine, die ein breitgefächertes Angebot an verschiedenen Sportarten bieten. Aber auch Kultur und Bildung sowie Naturschutz und Soziales liegen den Büttelbornern am Herzen - auf der Homepage der Gemeinde können Sie sich näher zu den vielfältigen Angeboten informieren. Für Unterhaltung nach Feierabend oder am Wochenende ist ebenfalls gesorgt. Und auch an alljährlich stattfindenden Festen und Veranstaltung mangelt es nicht. Daneben trägt auch die verkehrsgünstige Lage zur Beliebtheit der Gemeinde bei: Alle drei Ortsteile sind über die Anschlussstelle Büttelborn an die A67 angeschlossen, und die B42 führt direkt am Ortsteil Büttelborn vorbei. Mit dem Bahnhof in Klein-Gerau verfügt Büttelborn auch über einen Anschluss an die Rhein-Main-Bahn (Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg). Mit der Regionalbahn gelangen Sie stündlich nach Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Aschaffenburg, und eine Verbindung in Richtung Frankfurt bekommen Sie über den benachbarten Groß-Gerauer Stadtteil Dornberg. Auch die Förderung von Handel und Gewerbe wird groß geschrieben: So verfügt jeder Ortsteil über ein eigenes Gewerbegebiet mit verschiedenen Läden, Werkstätten und Betrieben. Zum Einkaufen laden neben privaten Hofläden auch bekannte Namen wie Netto und Edeka ein. Für den Großeinkauf lohnt sich ein Ausflug in den schnell erreichbaren Helvetia-Park in Groß-Gerau, in dem Sie auch einen Bau- und einen Drogeriemarkt vorfinden.


Sonstiges

Zwei PKW-Stellplätze im Freien können Sie für nur 11.000,- EUR erwerben. Die Fertigstellung ist noch dieses Jahr möglich!

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