In Zornheim! Frisch sanierte 3ZKB-Wohnung, ca. 72 qm, Terrasse, Keller, Stellplatz. KP 219.000 €. Derzeit 3,8 % Rendite

55288 Zornheim

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55288 Zornheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Souterrain
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m2
Zustand
vollsaniert
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Online-ID
6226504
Stand vom
07.04.2021
Provision für Käufer
2,9 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
4
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
150,5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
13.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteien-Haus in Zornheim, in Lauflage zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, zur Mainzer Stadtbushaltestelle (!), dem Kindergarten und der Schule, ca.12 km südlich von Mainz. Sie liegt im Gartengeschoss und ist anders als viele Souterrainwohnungen nicht dunkel, sondern, insbesondere was die vorrangigen Lebensbereiche angeht, angenehm hell. Das Haus ist Baujahr 1974, die Wohnung selbst wurde erst 1993 ausgebaut, und die jetzigen Eigentümer haben sie gerade vollständig renoviert. Der Grundriss: Die Wohnung ist funktional und gemütlich. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein länglich geschnittener Flur. Er ist Dreh- und Angelpunkt der Wohnung, von hier aus gehen alle weiteren Räume ab. Geradeaus weiter führt er Sie in das ca. 16 qm große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sich anschließenden Garten – in den warmen Monaten ist Ihr Wohnzimmer damit gefühlt 200 qm groß! Linker Hand des Eingangs liegt das etwa 8,5 qm große Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Rechter Hand geht es zur kleinen, aber funktionalen Küche mit etwa 6 qm. Am Ende des Flurs liegt das Tageslichtbadezimmer (8 qm) mit Wanne und Dusche (!). Hier sind praktischer Weise auch die die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Kondens­trockner. Dem Bad gegenüber liegt das mit 20 qm wirklich große Schlafzimmer. Zur Wohnung zählt weiter ein eigener Abstellraum mit fast 6 qm. Der Garten vor der Terrasse ist Gemeinschaftseigentum. Er wurde bisher aber immer von denjenigen genutzt und gepflegt, die in der hier angebotenen Gartenwohnung gelebt haben. Eine (mit Statiker bzw. Architekt zu klärende) interessante Option, könnte, je nach Lebensumständen, das Zusammenlegen von Kinder- und Wohnzimmer sein. Hieraus würde ein mit fast 25 qm² richtig großes Wohnzimmer in attraktiver „leichter“ L-Form entstehen. Die Wohnung Wie eingangs schon erwähnt, ist die gesamte Wohnung von den Eigentümern Ende 2020 komplett renoviert worden. Alle Böden sind mit tollen hellgrauen Fliesen in Holzoptik belegt und die Wände mit weißem Mineralputz versehen. Sämtliche Leitungen, die Decke (teilweise mit Spots), die Türen und Fenster (mit Einbruchschutz) wurden 2008 erneuert. 2012 wurde das Bad umfassend erneuert (inklusive Verrohrung!). Zudem haben die Eigentümer die erwähnte, schöne und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Überdachung angelegt. Alle gewählten Materialien sind von sehr guter Qualität – was Sie der Wohnung ansehen werden. Der Fernsehanschluss erfolgt derzeit über Satellit, aber im Haus liegt auch Kabel sowie eine 6000er DSL-Internet-Leitung. Es liegt ein Energieausweis vor, der dem Haus einen Endenergiebedarf von 150,5 kWh (m²a) bescheinigt. Das Haus… … ist Baujahr 1974 und die größeren Arbeiten, die bei einem Haus dieses Alters anstehen können, sind in der Vergangenheit durchgeführt worden. So ist das Dach im Zuge des Ausbaus der Dachgeschoss-Wohnung vor etwa 20 Jahren erneuert und gedämmt worden. Auch die Heizung ist im Jahr 2011 gegen eine Gas-Zentralheizung des namhaften Herstellers Viessmann ausgetauscht worden. Alle weiteren anfallenden Arbeiten und Instandhaltungsmaßnahmen sind immer ausgeführt worden und das Haus ist allgemein in einem guten Zustand. Jährlich finden Eigentümerversammlungen statt, bei denen die Verwalterfirma den Wirtschafts- plan und die Abrechnungen vorstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 Euro, davon entfallen 35 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Das Rücklagenkonto ist ausreichend gefüllt.


Lage

Der Ort Zornheim liegt ca. 15 Autominuten südlich von Mainz. Kindergärten, Spielplatz, Ganztages- Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindung (A63) ist gut, die Auffahrt Nieder-Olm/Saulheim etwa 5 Minuten entfernt. Die Busanbindung (RNN, MVG) an Mainz ist sehr gut, eine Bushaltestelle nah. Insgesamt verfügt Zornheim, gemessen an der Größe des Ortes, über eine wirklich ausgezeichnete Infrastruktur! Deshalb – und aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an Mainz – ist Zornheim als Wohnort geschätzt und zukunftssicher.


Sonstiges

Für Kapitalanleger… …interessant: Die Nachfrage insbeondere nach Wohnungen in dieser Größe ist in Zornheim ausgesprochen gut. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.600 Euro ist realisierbar. Derzeit liegt die zuverlässig erzielte Miete bei 7.440 Euro. Kaufpreis und Nebenkosten: Der geforderte Kaufpreis beträgt 219.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 10 % kalkulieren (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca. 240.000 Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca. 48.000 Euro Eigenkapital (rund 20 % des Kaufpreises inkl. Nebenkosten) läge die monatliche Rate für Zins und 2% Tilgung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 0,7 %, 10 Jahre Laufzeit,) und entsprechender Bonität bei etwa 432 Euro, was sogar mit Kaufnebenkosten einer Rendite von 3,8% entspricht. Die Wohnung ist derzeit für günstige 620 Euro kalt vermietet, die Mieterin hat allerdings ihr Mietverhältnis gekündigt und wird im Sommer ausziehen. Wichtig: Die hier gegebenen… …Hinweise in Sachen Finanzierung können nur ein erster unverbindlicher Fingerzeig sein und besondere, individuelle Gegebenheiten nicht berücksichtigen. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, sinnvoller Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung, etc. individuell berät. Provision Die Käuferprovision beträgt 2,9% inkl. MwSt. Sie ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Rosenbrock Immobilien zu zahlen. Wir haben einen entgeldpflichten Vertrag über den gleichen Provisionssatz mitden Verkäufern abgeschlossen. (Gem. § 656 c BGB).

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Ihr Ansprechpartner

Frau Silke Rosenbrock
Osterstraße 17, 55288 Udenheim