Individuell gestaltbares Raumwunder in Toplage von Roßdorf

64380 Roßdorf

589.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
260,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64380 Roßdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
598 m2
Wohnfläche
260,4 m2
Nutzfläche
138,86 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9477586
Anbieter-ID
DC-DAR-1522
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
589.000,00 €
Preis pro m²
2.261,90 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
211.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.01.1934
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Naturnah und in gesuchter Wohnlage! Dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche in begehrter Ortsrandlage von Roßdorf sucht Sie als neue Eigentümer. Direkt vor den Toren Darmstadts verbindet das offen gestaltete, lichtdurchflutete und repräsentative Eigenheim das ruhige Leben in der Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Der pflegeleicht angelegte Garten auf einem ca. 598 m² großen Grundstück rund um das gehoben ausgestattete Wohnhaus wird Sie beeindrucken und begeistern. Die gut geschnittene und großzügige Raumaufteilung mit separatem Eingang im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses imponiert der hell gestaltete Eingangsbereich zum weitläufig angelegten Flur, von dem aus der offene und wunderbar lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erreicht wird. Der Blick in das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer mit hoher, holzverkleideter Decke und bodentiefen Fensterfronten ist ein wahrer Augenöffner. Der große, und gemütliche Essbereich lädt die ganze Familie nicht nur zum gemeinsamen Genießen der Mahlzeiten ein, er bildet zudem den zentralen Treffpunkt zum entspannten Verweilen mit traumhaftem Ausblick sowie Ausgang zur geräumigen Terrasse mit Aussenkamin und dem direkt angrenzenden und pflegeleicht angelegten Garten. Der stilvoll gemauerte Kamin im klassisch eingerichteten Wohnbereich ist ein weiterer „Hingucker“ und verbreitet nicht nur in der kalten Jahreszeit eine angenehm wohlige Raumatmosphäre. Auf dieser Wohnebene befinden sich neben der großzügigen und gut ausgestatteten Küche noch drei weitere, individuell nutzbare Zimmer sowie das im Jahr 2009 renovierte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Masterbad mit WC, Doppel-Waschbecken und ebenerdig begehbarer Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Garderobe und das Gäste-Bad mit WC und Waschbecken. Im voll ausgebauten Untergeschoss mit separatem Eingang befinden sich neben den Technikräumen mit viel Staufläche und dem Heizungsraum noch insgesamt drei Zimmer sowie ein Duschbad inklusive Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Dieser Bereich kann sowohl zu Wohnzwecken für Familie oder Vermietung als auch zur Einrichtigung eines Büros oder einer Praxis genutzt werden. Besonders erwähnenswert im Untergeschoss ist der praktische direkte Zugang zur integrierten Garage mit einem vorgelagerten zusätzlichen Aussen-Stellplatz. Das über eine Zugtreppe erreichbare Dachgeschoss bietet mit einer Nutzfläche von ca. 96 m² mehr als ausreichenden zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Grundstück wird durch geschmackvoll angelegten Stauden- und Baumbestand eingerahmt und ist dadurch rundherum vor Blicken von außen geschützt. Gerne möchten wir anlässlich einer individuellen Besichtigung den Charme dieses einzigartigen Anwesens präsentieren und Ihnen die Möglichkeit bieten, sich einen eigenen Eindruck über das Potenzial dieser Immobilie zu verschaffen. Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Ausstattung

* hochwertige und funktionelle Ausstattung * Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden * zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden * Junkers Gasbrennwertheizanlage aus dem Jahr 2010 * Elektrogeräte der Marke Siemens * offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit zwei Ausgängen auf die Terrasse * gemauerte Kamine im Wohnzimmer und auf der Terrasse * hochwertige Einzelmöbel im Landhausstil * raumhoch geflieste Tageslichtbäder * Masterbad Erdgeschoss im Jahr 2009 renoviert * im Untergeschoss: separater äußerer Zugang, Abstellraum, Heizraum, Bad, Garage und drei weitere Zimmer * diese sind zu Wohnzwecken, als Büro oder Praxis nutzbar * direkter Zugang von der Garage ins Wohnhaus * pflegeleicht angelegtes und größtenteils blickdichtes Grundstück * gepflasterter Freisitz

Lage

* direkt in der Gemeinde Roßdorf gelegen, südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt * ruhige Wohnlage bestehend aus überwiegenden Einfamilienhäusern * Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse * Ideal für Familien und Kinder aber auch zum Wohnen und Arbeiten. * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe (unter 500 Meter) und sind mit dem Rad schnell zu erreichen * darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten sind in Darmstadt zu finden * die Darmstädter Innenstadt befindet sich in ca. 11 km Entfernung * Anbindung an die Bundesstraße 26 * direkte Busverbindung von Roßdorf nach Darmstadt, ab Darmstadt besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn in alle Richtungen; der Frankfurter Flughafen ist ca. 33 km entfernt * Kindergärten in unter 500 Meter und Grundschule (Rehbergschule) in ca. 800 Metern Entfernung, weiterführende Schule (Justin-Wagner-Schule) ebenfalls in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht. Schulen für die Oberstufe in Darmstadt. * vielzählige Wanderwege sowie ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten vom SKG - Sport- und Kulturgemeinde Roßdorf 1877 e.V. mit Fußball, Basketball, Turnen und Tanzen über den Tennis Cooperation Club Roßdorf e. V. bis hin zum Golf-Club Groß-Zimmern

Sonstiges

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

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