Inflationsschutz - vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon u. Kfz-Stellplatz

65462 Ginsheim-Gustavsburg

222.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Nutzfläche
6 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
8110039
Anbieter-ID
93463
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
222.500,00 €
Provision für Käufer
2,97%
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
231,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85 kWh/m2a
Gültig bis
01.10.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Die schön geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines modernisierten Mehrfamilienhauses unmittelbar am Gustavsburger Maindamm. Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 kernsaniert und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Essecke, eine praktische Abstellkammer und über ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung wird seither von einer älteren Dame bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerraum, ein Speicherplatz und der dazugehörende Kfz-Stellplatz runden dieses interessante Immobilienangebot für Kapitalanleger ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

- Wohnzimmer - Schlafzimmer - Wohnküche mit Essecke - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellkammer - Balkon - Kellerraum - Speicherplatz - Kfz-Stellplatz - gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller Hausgeld monatlich 231,- Euro (davon 32,- Euro Zuführung in die IHR).


Lage

In bevorzugter Lage von Gustavsburg nahe des Maindamms. Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg mit ca. 16.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main im sog. Main-Spitz-Dreieck. Die Infrastruktur der beiden Stadtteile ist vorbildlich. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Nahversorger sind teils fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahn ist flächendeckend. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeit- und Kulturangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.


Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen.

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SWI SachWERT Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 93463 - vielen Dank!