Interessant geschnittene 3 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen in zentraler Lage als Kapitalanlage

65189 Wiesbaen

355.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65189 Wiesbaen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
5919610
Anbieter-ID
VKETW4720
Stand vom
29.11.2020
Kauf­preis
355.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Haus­geld
451,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
BLOCK
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die interessant geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten, quadratisch gebauten Wohnanlage, die aus 4 Häusern mit 139 Wohnungen besteht. Der großzügig angelegte und geschützte Außenbereich mit einem Kinderspielplatz bietet für die Wohngemeinschaft einige Sitzgelegenheiten, um sich zurückzuziehen und zu relaxen. Die Wohnungen verteilen sich auf 7 Hauseingänge. In diesem Haus sind insgesamt 18 Wohnungen, die sich auf 4 Etagen verteilen. Über eine Hochparterre mit wenigen Stufen erreicht man bequem die Wohnung im Erdgeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung wird ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein Personenaufzug ist vorhanden und erleichtert somit auch den Transport von schweren Gegenständen. Zu der Wohnung gehören ein Keller sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Dieser wurde in den Kaufpreis mit eingerechnet und ist somit Bestandteil?des Kaufpreises. Die Wohnung wurde 2017 an ein junges und sehr freundliches Paar vermietet. Zu erwähnen wäre noch, dass die Mieter sehr pfleglich mit der Wohnung umgehen. Da die Wohnung vermietet ist, haben wir aus datenschutzrechtlichen Gründen keine Bilder von den Wohnräumen eingestellt. Monatliches Hausgeld: Monatliche umlagefähige Kosten 302,00 Monatliche nicht umlagefähige Kosten 149,00 Monatliches Hausgeld gesamt 451,00 Kaltmiete: 690,00 Nebenkosten: 302,00 Warmmiete: 992,00


Ausstattung

- Personenaufzug - Terrasse Richtung Süden - Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden - heller Parkettfußboden - Bad mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC - Separater Waschraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - zugeordneter Keller - Duplex-Tiefgaragenstellplatz


Lage

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit seinen 15 Thermal-und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Die Wohnanlage befindet sich in einer sehr guten zentralen Lage, so dass man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Durch die sehr gute Verbindung mit Buslinien, erreicht man in kurzer Fahrzeit den Hauptbahnhof oder die Innenstadt. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ergeben sich durch die sehr gute Verkehrsanbindung kurze Wege zur Autobahn A 60, A 66 und der A 3. Wer das Auto nutzt, erreicht über die A 66 und A 3 in ca. 25 Minuten den Rhein-Main Flughafen. Schon durch alle diese Vorteile lohnt es sich hier zu leben.


Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers/Auftraggebers. Anmerkung:? Aufgrund der COVID-19-Pandemie weisen wir auf den Pflichtmundschutz während den Besichtigungen hin. Datenschutz:Sofern Sie jedoch unter "Kontakt" personenbezogene Angaben machen, nutzen wir diese ausschließlich zum Zweck der Abwicklung Ihrer Anfragen, der eventuell anschließenden Vereinbarung etwa eines Besichtigungstermins und zur Weitergabe an den jeweiligen Immobilien-Anbieter. Eine darüber hinausgehende Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte erfolgt mit Ausnahme gesetzlicher Verpflichtung hierzu nicht. Im Übrigen werden Ihre Angaben lediglich anonymisiert zu statistischen Zwecken ausgewertet.

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Ihr Ansprechpartner

Dierk Reichelt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt VKETW4720 - vielen Dank!