INTERESSANTE GROSSE HOFREITE IN MAINZ-EBERSHEIM MIT GROSSER SCHEUNE UND ZWEI HÄUSERN

55129 Mainz / Ebersheim

590.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz / Ebersheim
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
690 m2
Wohnfläche
205 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6007216
Anbieter-ID
2746-I-BL
Stand vom
21.12.2020
Kauf­preis
590.000,00 €
Provisionsfrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.30 kWh/m2a
Gültig bis
24.10.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1931
letzte Modernisierung
1931
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Eine interressante Hofreite mit großer Scheune und zwei miteinander verbundenen Häuser im Stadtteil Mainz Ebersheim. Sie kommen über einen großen, mit Kopfsteinpflaster ausgestatteten Innenhof zu den Gebäuden. Im hinteren Bereich befindet sich eine riesige Scheune (ca. 250 m² Grundfläche). In der Scheune sind u.a. auch noch ein großer Pferdestall, ein normaler Stall, zwei Abstellräume und die Tenne in der Mitte untergebracht. Natürlich ist dort auch jede Menge Platz für schweres Gerät (Traktoren usw.). Über den Ställen ist in der sehr hohen Scheune ebenfalls noch sehr viel Platz vorhanden. Ein Highlight in der Scheune ist die ausgebaute Weinprobierstube mit anschließender Küche. Seitlich befinden sich ein älteres und ein jüngeres Wohnhaus. In dem älteren Haus befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahre 2010. Die beiden Häuser wurden miteinander verbunden. Es stehen Ihnen im EG 4 Zimmer, Küche und ein Bad zur Verfügung. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Ebenso gibt es zwei Eingänge zu den verbundenen Häusern. Im OG gibt es insgesamt 7 Zimmer und ein Bad. Drei Zimmer sind Durchgangszimmer. Aus dem OG kommen Sie auch auf den durchgehenden Speicher. Ein Balken müsste gedoppelt werden. Die Dacheindeckung besteht aus Eternitwelldachplatten. Die verbundenen Häuser könnten auch wieder getrennt werden. Die Häuser befinden sich im renovierungswürdigen Zustand. Im Haus zur Straße wurden noch 3 Zimmer mit Elektroheizkörpern geheizt. Diese Hofreite bietet Ihnen sehr viele Optionen: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Optimal auch für einen Handwerksbetrieb der Abstellmöglichkeiten benötigt und die Häuser vermietet. Generationenwohnen. Teilvermietung. Abriss und Neubau. Eine echte Immobilie für Liebhaber, für Handwerker oder aber auch für Bauträger zum Wohnungsbau sehr interessant. Das Baujahr liegt um die 1931 und 1995. Häuser mit Baujahr um die 1931 haben oft eine niedrigere Deckenhöhe. Bei dieser angebotenen Immobilie verfügt ein Wohnhaus bauartbedingt über eine eingeschränkte lichte Höhe zwischen Oberkante Fußbodenbelag und Unterkante Decke. Nach strenger Auslegung der Wohnflächenverordnung in Verbindung mit der Landesbauordnung würde es sich dabei nicht um Wohnfläche handeln. Allerdings wird in diesem Zusammenhang darauf hingewiesen, dass der Anwendungsbereich der Wohnflächenverordnung für neu erstellte Gebäude und nicht für Gebäude wie das angebotene Objekt gilt. Unter diesem ausdrücklichen Vorbehalt wird die zu Wohnzwecken nutzbare Fläche in dem Haus mit Baujahr ....... ersatzweise und vorbehaltlich zur Wohnfläche angegeben. Häuser mit Baujahr um die 1931 haben oft eine niedrigere Deckenhöhe. Bei dieser angebotenen Immobilie verfügt ein Wohnhaus bauartbedingt über eine eingeschränkte lichte Höhe zwischen Oberkante Fußbodenbelag und Unterkante Decke. Nach strenger Auslegung der Wohnflächenverordnung in Verbindung mit der Landesbauordnung würde es sich dabei nicht um Wohnfläche handeln. Allerdings wird in diesem Zusammenhang darauf hingewiesen, dass der Anwendungsbereich der Wohnflächenverordnung für neu erstellte Gebäude und nicht für Gebäude wie das angebotene Objekt gilt. Unter diesem ausdrücklichen Vorbehalt wird die zu Wohnzwecken nutzbare Fläche in dem Haus mit Baujahr ....... ersatzweise und vorbehaltlich zur Wohnfläche angegeben. Gerne stellen wir Ihnen vorab unsere 360°-Besichtigung zur Verfügung. Schreiben Sie uns an. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer verkauft. Es entsteht für Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden von unserem Auftraggeber, vom Verkäufer bezahlt.


Ausstattung

Große Scheune mit Pferdeplätze und Weinprobierstube. Die Scheune hat eine Ziegeleindeckung. Die 2 miteinander verbundene Häuser sind mit einem Eternitdach ausgestattet. Breite Zufahrt zum großen und schönen Innenhof mit Kopfsteinpflaster. Weinprobierstube mit Küche in der Scheune.


Lage

Eine ruhige Nebenstraße in zentraler Ortlage von Mainz Ebersheim Leben in Mainz-Ebersheim: Mainz-Ebersheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Er ist der entlegenste, höchstgelegene und am meisten Weinanbau betreibende Stadtteil von Mainz und bildet mit seinen Grenzen den südlichen Ausläufer der Stadt. Aufgrund seiner Lage in Mainz wird Ebersheim als das Tor nach Rheinhessen bezeichnet. Der alte Ortskern hat sich den Charme eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Er ist geprägt von verwinkelten Gässchen, die zum Teil von alten Bauernhöfen gesäumt sind. Ebersheim grenzt an das größte Gewerbegebiet von Mainz – in Hechtsheim. Zur Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. Ebersheim hat keinen S-Bahnanschluss, jedoch einen guten Stadtbusanschluss. Ebersheim ist durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt, Nieder-Olm, Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Mainzer Stadtteil Ebersheim liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn ist gut erreichbar. Der Ortsbezirk Ebersheim der Landeshauptstadt Mainz wurde im Jahre 764 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 6.000 Einwohnern. Der Weinbauort hat viel zu bieten. Es gibt einige Restaurants, kleine Straußwirtschaften und Gutsschänken, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Ebersheim selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend. Den Ansprüchen von Familien kommt Ebersheim nach. Es gibt drei Kindergärten, eine Elterninitiative und eine Grundschule im Ort. In den Nachbar-Ortsbezirken und in Nieder-Olm gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind. Es gibt zahlreiche Vereine in Ebersheim. Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben. Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt des Ortes. Radfahrer und Spaziergänger sind rasch in der Innenstadt, in der ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden sind, wie Kino, Shops oder Restaurants. Es gibt viel zu entdecken. Weitere Informationen finden Sie unter: www.mainz.de


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931. Die Energieeffizienzklasse ist D. WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

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Köhler Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Luff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2746-I-BL - vielen Dank!