Interessante Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Assmannshausen zu verkaufen

65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen

420.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
364 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
323 m2
Wohnfläche
364 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9568525
Anbieter-ID
871
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
4
Balkon / Terrasse
denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, vermietete 6-Parteienhaus in zentraler Lage von Assmannshausen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Zurzeit sind 5 Wohnungen an langjährige Mieter vermietet, eine Wohnung wurde wegen anstehenden Verkauf nicht weiter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000,00 EUR. Dem Exposé sind Fotos der leerstehenden Wohnung zu entnehmen. Die vermieteten Wohnungen befinden sich in einem ähnlichen Zustand. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck aller Wohnungen machen. Das Objekt steht unter Ensembleschutz.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca.55 m² große 3-ZKB-Wohnung mit Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Über den Eingangsbereich betritt man das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Küche. Weiterhin ist ein Duschbad und ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer vorhanden. Die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, einem Duschbad, sowie dem großen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich eine 3-ZKB-Wohnung von ca.75 m² Wohnfläche mit Dachterrasse und die leerstehende 2-ZKB-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Über die Eingangsdiele erreichen Sie die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Weiterhin ist ein Badezimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Auf gleicher Etage befindet sich eine weitere 2-ZKB-Wohnung. Hier erreichen Sie über den Flur das Schlafzimmer und das Duschbad. Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer und die Küche. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, weitere Kellerräume und ein Gewölbekeller. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Die beliebte Rotweingemeinde Assmannshausen, ein Stadtteil von Rüdesheim, liegt am Rhein am Eingang zum Weltkulturerbe ”Oberes Mittelrheintal” und direkt am bekannten rechtsrheinischen Wanderweg Rheinsteig. Durch die vorbeiführende B42 und die rechtsrheinische Bahnstrecke erreichen Sie problemlos das Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz. Kinder besuchen einen der Kindergärten im benachbarten Aulhausen, die integrative Grundschule in Aulhausen oder die Grundschule in Rüdesheim. Weiterführende Schulen stehen in Rüdesheim bzw. Geisenheim zur Verfügung.

Sonstiges

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Im Wiesental 8 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 871 - vielen Dank!