Interessantes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sonnenterrasse

Traum im Grünen! Hier wird sich Ihre Familie wollfühlen. Zum Verkauf steht dieses ca. 181 m² große Einfamilienhaus auf einem ca. 758 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage des Rüdesheimer Stadtteils Presberg. Eine Naturoase für Ihre Familie im Luftkurort. Auf dem Grundstück ist genügend Platz für Ihren Carport/Garage und Schaukel/Trampolin für Ihre Kinder. Das Untergeschoss ist massiv erstellt worden. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2000 komplett renoviert. Es wurden u.a. neue Bäder eingebaut, die Böden und Wände renoviert, eine Ölzentralheizung eingebaut und die Außenfassade gedämmt. Das Haus bietet große und helle Räume auf zwei Etagen mit viel Platz für die ganze Familie. Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

Über die großzügige Eingangsdiele erreichen Sie alle Räume im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer hat einen Zugang zur Dachterrasse mit Ausblick. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die Wohnküche, das moderne Tageslicht Dusch- und Wannenbad und ein 20 m² großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Dachterrasse. Genießen Sie auf der großzügigen Dachterrasse tolle Sonnenuntergänge. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Hier befinden sich drei weitere Wohnräume und ein großes Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die geräumige Wohndiele erreicht man den Ausgang in den großen Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum und weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage

Presberg ist ein reizvoller, kleiner Höhenort und der höchstgelegene Stadtteil von Rüdesheim am Rhein im Naturpark Rhein-Taunus gelegen. Naturfreunde kommen auf Ihre Kosten, denn viele Wanderwege bieten einen herrlichen Blick auf die Hügellandschaften des Taunus und des Hunsrücks. Immer mehr Menschen erkennen den Reiz und den ruhigen Charakter des Höhenortes. Durch eine Busverbindungen zum Geisenheimer Bahnhof kann man auch ohne Auto alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet erreichen. Die Nahversorgung ist durch einen Bäckereiladen und eine Metzgerei gesichert. Ebenso ist ein Kindergarten fußläufig erreichbar. In Johannisberg ist eine Grundschule vorhanden zu der die Kinder mit dem Bus gefahren werden. Weiterführende Schulen sind in Rüdesheim und Geisenheim vorhanden, ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Hallenschwimmbad und ein Freischwimmbad. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist ca. 36 km entfernt und ist innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.