Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lorch

65391 Lorch

248.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65391 Lorch
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
191 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7575825
Anbieter-ID
602
Stand vom
20.06.2022
Kauf­preis
248.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187.90 kWh/m2a
Gültig bis
19.06.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1884
letzte Modernisierung
1884
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf steht dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage von Lorch. Das Haus wurde 1884 gebaut und im Jahr 1950 komplett kernsaniert. Das schöne Grundstück grenzt an die Wisper mit Blick ins Grüne. Insgesamt bietet die Immobilie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 170 m² und im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 98 m² und eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 191 m². Im Erdgeschoss der Immobilie wurde früher eine kleine Gaststätte betrieben, die wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Zudem bietet das Haus zwei großzügige Wohneinheiten, die sich auch durch Zusammenlegung als einen großen Wohnbereich gestalten lassen.


Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige ca. 98 m² Gaststätte mit zwei Gasträumen, einem Büro, sowie einer Küche, einen Abstellraum und Gäste WC's. Über das Treppenhaus sind alle Wohneinheiten des Hauses erreichbar. Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 97 m² große Wohneinheit mit einem ca. 18 m² großen Schlafzimmer, einem Tageslichtduschbad, ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer und der Küche mit angrenzendem Esszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 72 m² 2-ZKB Wohnung. Der Keller bietet ca. 100 m² Nutzfläche und beinhaltet einen Ausgang zur Gartenterrasse, die an der Wisper grenzt.


Lage

Willkommen im Rheingau Dort leben, wo andere Urlaub machen Wir freuen uns, dass Sie sich für eine Immobilie in unserem schönen Rheingau interessieren. Der Rheingau ist landschaftlich, historisch und kulturell eine der vielseitigsten, bedeutendsten und attraktivsten Regionen Deutschlands. Als Weinregion genießt er national und international einen hervorragenden Ruf. Die Bekanntheit des Rheingaus basiert zum großen Teil auf seiner Bedeutung als Weinregion. Doch findet sich hier auch eine Vielzahl historischer Bauten, Burgen, Schlösser, Kirchen und Klöstern auf engstem Raum wie es in Deutschland wohl in kaum einer anderen Region der Fall ist. Der Rheingau ist aber ebenso eine Bildungsregion mit Einrichtungen in den Bereichen Forschung und Lehre wie der Forschungsanstalt Geisenheim, der Hochschule Geisenheim University und der European Business School, die über die Grenzen Deutschlands bekannt sind und die einen hervorragenden Ruf genießen. Lorch Kleinstadt mit Charme im Weltkulturerbe oberes Mittelrheintal. Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück. Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grund- und Hauptschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern. Verkehrsanbindung Lorch liegt rechtsrheinisch an der B 42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main – Wiesbaden – Koblenz -Köln mit Fährverbindung zur B 9 auf der linken Rheinseite. Außerdem erreicht man Lorch mit seinem Stadtteilen von der B 260 (Bäderstraße) sowie von der A 61 Koblenz-Mainz, Abfahrt Laudert oder Rheinböllen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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