***Interessantes Zweifamilienhaus für alle Generationen***

35796 Weinbach

255.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
35796 Weinbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
892 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9562740
Anbieter-ID
786128
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
169.51 kWhm2a
Aus­stell­datum
01.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die im Jahr 1961 erbaute Immobilie wurde 1994 um einen Anbau erweitert. Es entstanden zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Der Anbau: Wohnung 1 betreten Sie über den Windfang und gelangen über eine Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich die große Diele, das renovierungsbedürftige Bad, ein Kinder-, Gästezimmer/Büro, eine große Küche, das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zum Balkon bietet und die Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Auf dieser Etage entstand durch den Ausbau auf ca. 22 qm ein gemütliches Schlafzimmer mit Gäste-WC und Ankleide. Haupthaus: Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss. Auch hier gelangen Sie über den Windfang in Ihre Wohnung. Das Schlaf- und Wohnzimmer haben direkten Zugang zu den Balkonen (1 u. 2). Das Tageslichtbad mit Badewanne ist eher klein und zweckmäßig. Hier könnte ein modernes Duschbad entstehen. Über die große und helle Küche erreichen Sie das Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer. Für Ihre Fahrzeuge steht die Hofeinfahrt und zwei Garagen zur Verfügung. Der Garten ist eine tolle Spielfläche für Kinder, für gemütliche Grillabende, Hobbygärtner und Naturliebhaber - hier lässt es sich leben und von morgens bis abends die Sonne genießen. Wir sehen in dem Anwesen folgende Vorteile: * zwei getrennte Wohnungen * Hervorragende Lage * Gewachsene Siedlung * Sehr gute Grundrisse * Pflegeleichter großer Garten (kein Hanggrundstück) * Unmodernisierter Zustand * Sofort bezugsfrei und somit sofortiger Beginn der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Wirklich wichtig: Wir haben im Zuge der Gebäudeaufnahme die Fördermöglichkeiten von Bund und Land undetailliert analysiert und sehen hier Einsparpotential. Sprechen Sie uns bitte aktiv darauf an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anbau von 1994 - separater Eingang, Windfang und Treppenaufgang zur Wohnung im OG: Diele mit Balkon 1; Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; Kinderzimmer; große Küche; Esszimmer; Wohnzimmer mit Balkon 2; Treppe ins Dachgeschoss; Gäste-WC, kleiner Flur; Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro; Haupthaus Erdgeschosswohnung, sanierungsbedürftig: Windfang; Diele; Tageslichtbad mit Badewanne; Schlafzimmer mit Balkon 1; große Küche; Esszimmer; Wohnzimmer mit Balkon 2; Keller: Waschküche; Heizungsraum; Werkstatt; Vorratskeller;

Lage

In schöner ruhiger Lage von Weinbach OT in einem gewachsenem Wohngebiet. Weinbach ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und besteht aus dem Kernort Weinbach sowie den Ortsteilen Blessenbach, Edelsberg, Elkerhausen, Freienfels, Fürfurt und Gräveneck.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 169,51 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19612 x Garage, 3 x Stellplatz außen* großer Garten * 2 Garagen * zusätzliche Stellflächen in der Hofeinfahrt * 2 separate Wohnungen mit Eingängen * 4 Balkone * 2 Einbauküchen * Fenster und Dach aus 1994 * Öl-Zentralheizung aus 1995

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