Investieren Sie in Qualität! - Modernisiertes Wohnungspaket in zentraler Lage

65232 Taunusstein / Wehen

975.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
317,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65232 Taunusstein / Wehen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
558 m2
Wohnfläche
317,8 m2
Nutzfläche
47,3 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9498495
Anbieter-ID
90.6632
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
975.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in Taunusstein-Wehen an. Die gepflegte Mehrhaus-Wohnanlage wurde 1989 gebaut und in den Jahren 2018/2019 umfangreich modernisiert. Die WEG besteht aus dem MFH mit den 4 angebotenen Eigentumswohnungen, einem Hobby- Lagerraum, einem Einfamilienhaus und einem separaten Anbau. Das Paket umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnraum-mäßig ausgebauten Apartment mit Duschbad im Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 317 m². Zusätzlich sind den Wohnungen drei PKW-Stellplätze zugeordnet. Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2018/19 umfangreich modernisiert: Bäder mit Wannen- und/oder Duschen (Glasduschkabinen), Innentüren und Zargen, Bodenbeläge, Steckdosen und Lichtschalter, Glasfasertapeten, Balkon- bzw. Terrassenbeläge aus Holz, Balkongeländer, LED-Beleuchtungen, Dachflächenfenster, Haustüranlage und Fassade. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Bei den im Jahre 2007 installierten Etagen-Heizungen handelt sich um Gas-Brennwerthermen der Firma Vaillant, die durch die regelmäßigen Werkswartungen eine effiziente Beheizung gewährleisten. Die Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen und qualitativ hochwertigem Zustand präsentieren. Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Taunusstein-Wehen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die nur zwanzig Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle garantiert Fahrten nach Wiesbaden zum Platz der Deutschen Einheit in nur 16 Minuten. Das Immobilienpaket generiert attraktive Netto-Kalt-Mieteinnahmen von insgesamt EUR 45.732 pro Jahr und stellt somit eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

Vaillant Gas-Brennwerthermen (Bj. 2007), Holzfenster mit Isolierverglasung, teilw. elektrische Kunststoff-Rollläden, Laminat- und Fliesenböden, Glasfasertapeten, Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche (Glasduschkabinen), 5 hochwertige Einbauküchen, Kabelanschluss, Keller-Abstellräume und Abstellflächen auf dem Dachboden u.v.m.

Lage

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Der seit 1971 bestehende Zusammenschluss von Bleidenstadt, Hahn, Hambach, Neuhof, Niederlibbach, Orlen, Seitzenhahn, Watzhahn, Wehen und Wingsbach umfasst 67km² Wald, Wiesen und Felder. Traditionelle Bauernhöfe mit eigenen Hofläden sowie eine gute Infrastruktur und reges Vereinsleben bieten naturverbundenes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit nach Wiesbaden und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf! Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.

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