Jährliche Heizkosten unter 200 Euro- Niedrigeffizienzhaus für Ihre Familie

639.000,00 € Kauf
4 Zimmer
120 m2
55131 Mainz

Objektdaten

Adresse
55131 Mainz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
133,42 m2
Grundstück
206,7 m2
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
13,5 m2
Beheizbare fläche
120,37 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2015
Online-ID
4026356
Anbieter-ID
251
Stand vom
10.04.2018
Kaufpreis
639.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer zu leisten.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
19.0 kWh/m2a
Gültig bis
05-2024
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2× / 10.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Im Herzen des jungen Wohnquartiers Landwehrweg gelegen, bietet dieses Reihenmittelhaus beste Bedingungen für Ihr zufriedenes Wohngefühl. Die Gelegenheit in zentraler und ruhiger Lage in der Mainzer Oberstadt zu leben! In familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit 120qm2 Wohnfläche, Terrasse und einem sonnigen Garten. Das 2015 in Massivbauweise erbaute Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. Es ist in jedem Detail stimmig, entspricht dem heutigen hohen Anspruch an ein modernes Domizil und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch eine moderne Tür mit viel Glas, sodass der Wohnbereich selbst an dunklen Tagen herrlich lichtdurchflutet ist. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, eine Abstellkammer bzw. Garderobe und die moderne Küche. Vom Flur aus gelangen Sie zu dem einladend offenen Ess- und Wohnzimmer, welches durch die großen bodentiefen Fenster ein helles Wohnambiente bietet. Von hier aus geht es über eine bezaubernde Brücke zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Hier können Sie sich vom Alltag erholen, während die Kinder durch das an den Garten anschließende Gartenhaus auf den dahinterliegenden Quartiersplatz verschwinden. Hier treffen sich nachmittags die Kleinen zum Bobby Car fahren und Fangen spielen. Auch für die Eltern ist der Quartiersplatz ein Ort der Begegnung: ob zum Nachmittagskaffee oder zum Grillabend, hier finden junge Eltern sehr gut Anschluss. Ihr Haus ist sowohl von der Gartenseite als auch von der Vorderseite zugänglich, so dass Sie auf kurzem Wege die Möglichkeit haben, Ihre Nachbarn zu treffen! Damit niemand beim Spielen in die zum Haus angrenzende Böschung fällt, sorgen moderne und massive Pflanzkübel, welche fest im Boden verankert sind, für entsprechende Sicherheit. Die Böschung versorgt den Wohnbereich des Untergeschosses mit reichlich Licht. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer und ein großes Bad. Die bis zu drei Meter hohen Decken geben den Räumen etwas besonderes. Die Böden im Obergeschoss sind ebenfalls mit dem hochwertigen Parkett ausgestattet und derzeit mit einem Teppich überdeckt - dieser kann jederzeit entfernt werden da er nicht verklebt ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen großzügigen Kellerraum, welcher genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und zahlreiche Regale/Schränke bietet. Das Haus verfügt über eine hochwertige Hebeanlage (Jung Compli 300), welche nicht nur an die Waschmaschine angeschlossen ist, sondern auch an das zweite Badezimmer. Denn im UG befindet sich ein absolutes Juwel: ein großzügiges und helles Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer mit Dusche. So kann die Jugend im 1.OG untergebracht werden und die Eltern haben ihr Refugium im UG. Ein großes Fenster lässt viel Licht in den Raum fallen und der Blick auf die begrünte Böschung im Garten ist sehr angenehm. Keine fremden Blicke stören hier die Zweisamkeit. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Stellplatz. Drei Besucherparkplätze befinden sich direkt um die Ecke. Hinter dem Haus befindet sich direkt angrenzend an den Quartiersplatz ein kleiner Privatspielplatz mit Sandkasten, Netzschaukel, Trampolin und Kletterturm. Ein Tisch mit zwei Sitzbänken rundet das Ganze ab. Ein ideales Zuhause für Kinder, da sich hinter dem Haus nur ein Fußweg befindet und alles in einer Sackgasse liegt, also in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr. Durch die Doppelverschalung und je 15cm Stahlbeton plus 5cm Isolierung pro Haus dringen keinerlei Geräusche der Nachbarn in die eigenen vier Wände. Die Häuser sind absolut dicht. Für kalkulierbare Nebenkosten steht das Energiekonzept mit quartierseigenem Blockheizkraftwerk und leistungsfähiger Wärmedämmung gemäß Energieeffizienzklasse KfW 70. Dieses Haus liegt also im Jahresprimärenergiebedarf für Warmwasser und Heizung 30% niedriger als es die Energieeinsparverordnung 2009 (EnEv 2009) fordert. In Verbindung mit einer hohen Luftdichtigkeit des Hauses bedeutet das für Sie deutlich geringere Nebenkosten. Derzeit braucht eine eine vierköpfige Familie 120€ monatlich an Nebenkosten (Gas, Wasser, Heizung und Strom, Winterdienst, Schornsteinfeger,…). Die Heizkosten fürs ganze Jahr belaufen sich inklusive warmen Wasser bei 240 Euro gesamt. Vereinbaren Sie kurzfristig ein Besichtigungstermin mit uns! Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für einen spontane Terminvereinbarung. Luisa Brühl Mobil: 0172/ 654 78 13 Büro Mainz: 06131/ 30 44 971 Gerne auch am Wochenende!


Ausstattung

Hochwertige Baumaterialien und Ausstattungsdetails: -hochwertige, wohngemütliche und zeitlose Eichenholzparkettböden (Dielen aus Pfälzer Eiche), eine hochwertige, magnolienfarbene Markeneinbauküche mit Glasfronten, Side-by-side-Kühlschrank. Extrabreitem Induktionskochfeld und stilvollen Beleuchtungsdetails, edle graue Designfliesen im Eingangs- und Küchenbereich, abschließbare, zweifachverglaste Fenster mit Rollläden - im Obergeschoss ist das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet und das Lichtkonzept mit eingebauten Deckenstrahlern und Bewegungssensoren für die LED-Beleuchtung des Waschtischunterschranks (b-Collection) rundet das Lichtkonzept ab. - Wasserhähne mit Bewegungssensoren sparen nicht nur Wasser, sie sind ein sehr praktisches und auch stylisches Extra. - Ein Dachboden, welcher ausreichend Stauraum für alles bietet, was man nicht so häufig braucht (Koffer, Kinderwagen,…). Der Dachboden ist sauber, trocken und mit Holz verkleidet, sodass das Gelagerte sauber und trocken untergebracht ist.


Lage

Zur hervorragenden Infrastruktur seien nachfolgend einige Fakten aufgezählt: - Bäcker und Supermarkt direkt vor der Tür - Aldi, Lidl, Edeka, Apotheke, div. Ärzte, Bauhaus und dm in ca. 5 Minuten erreichbar - Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß - Autobahnanbindung nach FFM in 4 Minuten - mehrere Gymnasien vor der Tür - Kindergärten und Grundschulen ebenfalls in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar

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Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl
Gymnasiumstraße 4, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 251 - vielen Dank!