Jeder Quadratmeter ein Wohnerlebnis!

685.000,00 € Kauf
5 Zimmer
233,53 m2
64295 Darmstadt

Objektdaten

Adresse
64295 Darmstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
613 m2
Wohnfläche
233,53 m2
Baujahr
1956
verfügbar ab
01.11.2018
Online-ID
4277830
Anbieter-ID
11iz003036
Stand vom
15.07.2018
Kauf­preis
Brutto
685.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lassen Sie sich, von einem mit viel Herzblut gestalteten und architektonischen Wohn-Highlight, welches ideenreich, baubiologisch sowie funktional perfekt auf 613 qm Grundstück gebaut wurde, begeistern. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet dem Naturgenießer viel Funktionalität und Wohngenuss. Ihr zukünftiges Anwesen verfügt über 233 qm Wohnfläche mit durchdachter Ausstattung. Die große Wohnküche ist ein Traum für Ihre Kochkünste! Das Haus wurde ursprüglich 1956 erbaut, in 1986 aufwendig erweitert und liebevoll moderniersiert. Die Bodenbereiche sind mit handgeformten, hartgebrannten 2,5 cm dicken Schwabenröder Klinkerplatten gefliest. Es stehen 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung und haben Bidets und Urinale. Die Wohnräume/Flure bieten reichlich Massivholz-Einbauschränke. Die große Gartenterrasse ist ein Traum mit Blick auf den Teich und den Wald und komplett mit ausgebauten Gartenwegen versehen. Unter einem großen Trompetenbaum liegt ein schattiger Grillplatz mit romantischer Feuerstelle. Zum Grundstück gehört südlich ein Waldgrundstücksstreifen von ca. 600 qm mit altem, geschütztem Eichenbestand - die Unverbaubarkeit ist somit garantiert. Die Fassaden und Wintergärten sind mit edlen Kletterpflanzen wie Pfeifenwinde, Wisteria/Glycinie und Trompetenblume begrünt. Das Obergeschoss bietet Zugang zum, mit Kräutern und Wildblumen begrünten, Grasdach. Dieses ist konstruktiv durch Mehrfach-Sicherung mit 3-fach wurzelfesten Folien und doppelter Bitumenabdichtung dauerhaft geschützt. Eine wunderschöne Oase für Menschen, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum wohnen möchten und trotzdem dirket am Wald leben. Es gibt noch viel zu erzählen, aber Sie müssen es selbst erleben. Schauen Sie sich zuerst unsere virtuelle 360°-3D-Immobilientour an und wenn auch Ihr Herz höher schlägt, dann kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin. Freiwerdend im November 2018.


Ausstattung

- Küche inklusive Einbauküche - Wintergarten und Garage - Haus ist teilunterkellert - 11.000 Liter Zisterne Neben der konventionellen Zentralheizung über Erdgas wurde eine Hypocausten (Warmluft-) Fußbodenheizung im Wohnzimmer errichtet, welche die Wärmeführung optimiert. Ein großer Kaminofen mit Sichtfenstern sorgt für behagliche Atmosphäre und extrem niedrige Energiekosten. Der Kaminholzbestand von über 100 RM (Ster) im eigenen Waldstreifen sichert für mehr als 8 Jahre den Heizvorrat. Das neu angelegte Teich-Biotop liegt zwischen, bis zu 11 Meter hohen, Bambus-Pflanzungen. Die Räume im DG sind mit modernster, flüsterleiser, Inverter basierter Klimatisierung (mit neusten klimaneutralem Kältemittel) ausgestattet. Drei leise Energiespar-Deckenventilatoren ergänzen die Hausklimatisierung. Individuell gefertigte Sonnensegel schützen die Fensterflächen im DG vor Raum-Überhitzung. Im Jahre 2016 fand eine aufwendige, komplette Umrüstung auf LED-Technik statt, die den Stromverbrauch extrem reduzierte. Das Haus wurde mit extra dickem Mauerwerk und zusätzlichem Vollwärmeschutz errichtet. Durch die Sichtkonstruktion des Gebälks/Fachwerks konnte die Verwendung von Schädlingsbekämpfungsmitteln - wie seinerzeit noch im Konstruktionsbereich baubehördlich gefordert - unterbleiben. Der neu angelegte große Gartenreich, der alte Baumbestand und die komplette Oberflächen-Wasserversickerung sichern üppiges Gartengrün auch in Trockenperioden. Auf dem Grundstück und dem Nachbarstreifen wurden, durch die pomologisch versierten Eigentümer, historische und schädlingsresistente Apfelsorten mit Hochstammbäumen gepflanzt.


Lage

Die Infrastruktur und Waldrandlage garantiert perfekte Anbindung an das Darmstädter Stadtzentrum mit 7-minütigem Straßenbahntakt. Gleichzeitig erreicht man die Rhein-Main-Metropolen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Ludwigshafen, Mannheim in 30 Minuten, so auch Odenwald, Spessart und Pfalz. Das Zentrum Darmstadts mit Hochschule, dem Hauptbahnhof Darmstadt, großen Firmen Telekom, Esoc, Eumetsat, Merck, Alnatura und Landesbehörden sind in Reichweite von 10-15 Minuten über Wald-Radwege oder staufreie Verkehrsbindungen erreichbar. Zum Airport Frankfurt sind es ca. 15 Auto-Minuten.


Sonstiges

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