** Johannisberg: Attraktiver Backsteinbau mit 115 m² sanierter Wohnfläche **

Das um das Jahr 1900 errichtete, attraktive Backsteingebäude wurde im Jahre 2016 hochwertig kernsaniert und seitdem auch sehr pfleglich behandelt. Der eigentliche Eingang des Hauses befindet sich auf der Hausrückseite, es gibt jedoch auch einen Zugang von der Straßenseite her. Dort kann man sich noch einen attraktiven Eingangsbereich schaffen. Das Anwesen verfügt auf zwei Wohnetagen über ca. 115 m² Wohnfläche. Highlight im Erdgeschoss ist der komplett offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen, in dessen Mitte 2022 eine neuer Heizkamin eingebaut wurde. Neben der Diele gibt es ein kleines, barrierefreies Tageslicht-Duschbad. Seitlich des Treppenhauses ist noch ein kleines Büro, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Es gibt zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem Vorraum. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Das Untergeschoss ist nur von der Gartenseite aus zugänglich. Dort befindet sich ein idyllischer Gewölbekeller, ein Lagerkeller und ein Keller, in dem Heizung, Waschmaschine und alle Hausanschlüsse untergebracht sind. Seitlich des Kellereingangs gibt es noch einen kleinen Geräteraum. Eine große Terrasse prägt den Garten, der pflegeleicht angelegt ist. Die Freistellung erfolgt vss. im Frühjahr 2023. Aufgrund der Kernsanierung und des pfleglichen Umgangs der Eigentümer mit dem Haus kann man direkt einziehen – in Zeiten von Material- und Handwerkerknappheit eine seltene Gelegenheit! Und wichtig: Aufgrund des Denkmalschutzes (Ensembleschutz/Schutz als Gesamtanlage) ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Durch die 2016 erfolgte Kernsanierung wurden erneuert: * Heizung komplett (vorher Nachtspeicher) * Elektrik komplett inkl. zahlreicher Halogenstrahler * Dacheindeckung mit Folie * 2 Bäder * Innen- und Außentüren * Bodenbeläge (Dielen lasiert) * Wände- und Deckenputz * 3 Fenster wurden ab 2021 erneuert

Lage

Das Haus steht im Johannisberger Ortsteil "Grund". Schulen, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Zu Fuß lassen sich zahlreiche gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften erreichen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.