Jung & Kern Immobilien - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

55129 Mainz

915.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
452 m2
Wohnfläche
205 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
9492087
Anbieter-ID
JK 1553 (1/39)
Stand vom
15.06.2024
Kauf­preis
915.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovison
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72,5 kWhm2a
Gültig bis
05.10.2024
Aus­stell­datum
06.10.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Ebersheim! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem sonnigen Grundstück von 452 m² bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Das im Jahr 2000 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmale Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 172 m² und umfasst insgesamt sechs Zimmer sowie zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Spitzboden mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 46 m². Das helle und sonnige Wohn- und Esszimmer mit ca. 54 m² ist mit einem gemauerten Kachelofen und hochwertigem Ahorn-Massivholz-Parkett ausgestattet und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Von hier gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zudem steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer ohne Treppen erreichbar zur Verfügung. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Haus und Garage, die Ihnen kurze Wege und trockenen Fußes Zugang zum Haus und Ihrem Auto ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein großzügiges und helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Einbauschränken. Eine separate Toilette mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet eine wohnlich ausgebaute Fläche mit zwei zusätzlichen Zimmern, die vielfältig genutzt werden können. So stehen Ihnen allein im Haupthaus acht Zimmer zur Verfügung, so dass selbst eine große Familie ausreichend Platz findet. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses verfügt über Wohnraumhöhe und bietet einen großen, beheizten Hobbyraum mit Fenster und Einbauschrank. Ein beheizter Waschkeller mit Fenster und separater Abluftmöglichkeit für den Wäschetrockner sowie ein Vorratsraum erweitern das umfangreiche Raumangebot im Kellergeschoss. Ein Zugang zur Einliegerwohnung ist vorbereitet, so dass diese auch direkt vom Haupthaus erreichbar wäre. Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum und eine eigene Terrasse. Sie haben die Wahl, ob Sie diese für ein Familienmitglied, Aupair, als separates Büro oder zur Vermietung nutzen möchten. Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und bietet einen naturnahen Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung sowie eine große Terrasse. Ein Gartenhaus und eine Zisterne mit Hauswasserstation sorgen für optimale Gartenbewässerung. Die Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Haus und Garten und verfügt über zwei Stellplätze davor. Dieses gepflegte und sofort bezugsfertige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in einer idyllischen Umgebung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gasheizung (erneuert 2021) Kachelofen im Wohnzimmer Solaranlage (Solarthermie) Elektrische Rollläden mit Hochschiebesicherung, Fenster mit Pilzkopfsicherung eingemauerter Tresor Satellitenanlage mit Verkabelung in alle Wohn-/Schlafräume nstabus- und Ethernet-Verkabelung Energieausweis: Endenergieverbrauch 72,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse B

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld direkt am Feldrand von Mainz-Ebersheim. Mainz-Ebersheim, das Tor nach Rheinhessen! Hier haben Sie die Weinberge und Felder direkt vor der Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten einer stadtnahen Lage zu verzichten. Mainz-Ebersheim ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und hat durch die attraktiven Neubaugebiete viele Familien angezogen. Die Infrastruktur ist entsprechend mitgewachsen. Es gibt drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Bäcker, Metzger, Apotheke, zahlreiche Restaurants und zwei Supermärkte. Mit dem Stadtbus gelangen Sie schnell in die Mainzer Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie alle Ziele bequem über die nahe gelegene A63 oder A60.

Sonstiges

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Schulz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt JK 1553 (1/39) - vielen Dank!