Jung & Kern Immobilien - Freistehendes Einfamilienhaus in Gustavsburg mit viel Potenzial
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 steht auf einem großzügigen Grundstück von 559 m² und bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, die großen Fensterfronten und der weitläufige Garten machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit großem Potenzial. Beim Betreten des Hauses gelangt man im Erdgeschoss zunächst in den Eingangsbereich, wo sich auf der linken Seite ein praktisches Gäste-WC befindet. Zur rechten Hand liegt die Küche, die direkt in den angrenzenden Essbereich führt. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 41 m² besticht durch seine bodentiefen Fenster und eine Schiebetür, die einen direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Südosten ausgerichteten Garten ermöglicht. Dieser bietet viel Platz für Erholung, gesellige Abende und ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Über eine elegante, geschwungene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo vier Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Drei der vier Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt – ein wunderbarer Ort, um geschützt die frische Luft zu genießen. Des weiteren gibt es auf der Etage noch eine praktische Abstellkammer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen, gut belichteten Hobbyraum auch eine Waschküche, einen Heizraum, einen Kellerraum sowie einen separaten Öllagerraum. Ein kleines Duschbad rundet das Platzangebot im Untergeschoss ab. Eine ehemalige Außentreppe, die ursprünglich einen separaten Zugang bot, wurde zwischenzeitlich zugemauert, es kann aber jederzeit wieder eine Tür eingebaut werden. Im Außenbereich stehen eine Garage mit vorgelagertem, überdachtem Carport sowie ein massiver Abstellraum in Verlängerung der Garage zur Verfügung – ideal für Gartengeräte oder Gartenmöbel. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, dennoch stehen im Zuge des Verkaufs sicherlich einige Modernisierungsmaßnahmen an. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Mit etwas Aufwand lässt sich hier ein wahres Schmuckstück in bester Lage erschaffen.
Lage
Gustavsburg gehört zur Stadt Ginsheim-Gustavsburg und überzeugt durch seine hervorragende Lage. Ginsheim-Gustavsburg bietet eine exzellente Anbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 erreicht man schnell die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der Bahnhof Gustavsburg bietet eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Neben der sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen punktet Gustavsburg mit einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Mainufer und verschiedene Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.
Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit! Dieses Haus vereint eine attraktive Lage, eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt JK 1573 (1/64) - vielen Dank!
