Jung & Kern Immobilien -Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die durch ihre offene Raumgestaltung, hohe Decken und helle Atmosphäre beeindruckt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1976 erbaut wurde. Die Dachgeschosswohnung selbst entstand jedoch erst im Jahr 2000 durch eine Aufstockung und bietet somit modernen Wohnkomfort in einem gewachsenen Wohnumfeld. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen - Mit 94 m² Wohnfläche im Obergeschoss und zusätzlichen 38 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Spitzboden bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungs-möglichkeiten. Über eine separate Außentreppe und eine elegante Doppelflügel-Glastür gelangen Sie in die Wohnung. Es begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Ess- und Küchenbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und zahlreichen Fenstern eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die hohen Decken und liebevollen Details sorgen für ein modernes, luftiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: Vom Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie auf einen großzügigen, gut nutzbaren Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick über den Ort und die angrenzenden Felder – ein perfekter Platz, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Schlafzimmer - Kinderzimmer. Dank der durchdachten Grundrissplanung lassen sich die Räume flexibel nutzen. Ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Zusätzlicher Wohnraum im Spitzboden - Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie im Spitzboden. Hier wurde ein offener Arbeitsbereich eingerichtet, der sich ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Zudem gibt es ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer oder auch Hobbyraum dienen kann. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer guten Ober-Olmer Wohnlage. Ober-Olm ist eine charmante Gemeinde vor den Toren von Mainz. Der Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in Ober-Olm Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit Bus und Bahn gelangen Sie bequem nach Mainz oder in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden – die Autobahnen A63 und A60 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell in Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Darmstadt unterwegs sind.
Sonstiges
Fazit – Ein Wohntraum über den Dächern Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer großzügigen Raumgestaltung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Galerie, einem großzügigen Balkon mit Weitblick und der idealen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhighlight. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt JK 1572 (1/63) - vielen Dank!
