Jung & Kern Immobilien - Saniertes 3-Familienhaus in Bad Kreuznach zur Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gut saniertes 3 Familienhaus am Ortsrand von Bad Kreuznach mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohnung. Das EG und das 1.OG haben jeweils ca. 53m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Das DG bietet ca. 35m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Haus ist voll vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 820,-/mtl. zzgl. Nebenkosten, wobei das 1. OG und das DG als eine Wohnung vermietet sind. Im Jahr 2009 ist das Haus umfangreich saniert worden. Es wurden neue Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung eingebaut, die Elektroinstallationen wurden erneuert, Heizungen und Heizkörper wurden getauscht. Die drei Bäder samt Leitungen wurden ebenfalls saniert. Alle drei Bäder sind Tageslichtbäder. Im EG und im 1. OG verfügen Sie über eine Badewanne, im DG ist eine Dusche eingebaut. Mit den Stadtwerken Bad Kreuznach wurde ein Wärme-Contracting Vertrag mit einer Laufzeit bis 31.12.2024 abgeschlossen. Ab dem 01.01.2025 wurde eine Vertragsverlängerung für 5 Jahre angeboten, dessen Angebot bis 31.05.2024 angenommen werden kann. Aktuell beträgt der Wärmegrundpreis je Heizung 1.699,05 € inkl. Wartung, Reparaturen und Schornsteinfeger. Die Contracting Kosten sind nach § 556c BGB umlegbar auf den Mieter. Hinzu kommt der Arbeitspreis je kW gelieferter Gasmenge, die direkt über den Gaszähler abgerechnet wird. Alternativ kann ein Eigentümer die Anlage zum Auslauf des Vertrags am 31.12.2024 für 150 € je Heizung herauskaufen. Das Grundstück ist 110m² groß und bietet neben dem Haus einen kleinen Hof. Der Keller ist über den Hof zu erreichen.

Lage

Bad Kreuznach ist eine bekannte Kurstadt, umgeben von einer reizvollen Landschaft direkt vor den Toren des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt hat in den letzten Jahren die 50.000 Einwohnergrenze überschritten. Grund dafür ist die landschaftlich reizvolle Lage, die hervorragende Infrastruktur, die absolute Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und trotzdem so gut wie kein Fluglärm. Die Stadt deckt alle Bedürfnisse des Lebens ab und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. wandern, Fahrradfahren usw.. Im Stadtteil Ebernburg befindet sich einer der schönsten Golfplätze Europas. Im Kurgebiet gibt es das, über die Grenzen hinaus bekannte Bäderhaus, einen Wellnesstempel der Sonderklasse, direkt gegenüber befinden sich die Crucenia Thermen. Im Salinental entstand 2021 ein neues Wellnessbad für Sommer und Winter, um nur einiges zu nennen. Sie sehen Bad Kreuznach ist eine lebenswerte und liebenswerte Stadt.

Sonstiges

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.