- Kapitalanlage - ca. 5 % Mietrendite -

65510 Idstein

850.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer

Objektdaten

Adresse
65510 Idstein
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis
Zimmer
5
Kellerfläche
500 m2
Online-ID
6627909
Anbieter-ID
S13126/3
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Aufzug
Garten
Abstellraum
Fahrradraum
Lastenaufzug
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gewerbeeinheit – Ideale Kapitalanlage – Langfristig vermietete Laden- / bzw. Praxisflächen – Brutto Mietrendite ca. 5 %, steigerungsfähig. Moderne und attraktive Laden- / bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss eines in 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Idstein. Auf ca. 500 m² und etwas vorgelagert zu dem Wohngebäude befindet sich diese sehr schöne Gewerbefläche die sich vielseitig nutzen lässt. Der langfristige Mietvertrag wurde im März 2017 geschlossen und in diesem Jahr verlängert bis März 2027, mit einer weiteren Option bis 2032. Der jetzige Mieter hat das Erdgeschoss in 2016/2017 umfangreich renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Räume bestehen aus einem großen Verkaufsraum, Besprechungsräume und Sozialräume, wie Küche, Toilette, etc.. Es handelt sich um einen indexierten Mietvertrag der bei entsprechender Inflationssteigerung angepasst wird. Auf Grund der sehr guten Lage und besten Infrastruktur zur Idsteiner Innenstadt ist diese Gewerbeeinheit auch langfristig ein lohnenswertes Investment. Das Untergeschoss mit ca. 200 m² ist seit 2009 vermietet und dient als reine Lagerfläche. Der Mietvertrag verlängert sich jährlich automatisch. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!


Lage

Die Stadt Idstein gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Der Hexenturm genannt Bergfried (42 Meter hoch, über 3 Meter dicke Mauern bei nur knapp 12 Metern Durchmesser) ist das älteste Bauwerk Idsteins. Als jährliches Veranstaltungshighlight zieht das Hessen-Jazz Festival bzw. neuerdings Idstein Jazz Festival seit 20 Jahren Tausende von Besuchern in die Altstadtgassen. An drei Tagen, jeweils dem ersten Wochenende der hessischen Sommerferien, spielen von Freitagabend bis Sonntag bis zu 75 verschiedene Jazzgruppen auf einem Dutzend Bühnen live und als Freiluftkonzert. Große Teile der Idsteiner Altstadt stehen heute unter Denkmalschutz. Viele historische Gebäude haben sich unter anderem dadurch erhalten, dass Idstein im Zweiten Weltkrieg von Angriffen weitestgehend verschont blieb. Die moderne Stadthalle ist ein gern genutzter idealer Ort für Veranstaltungen und Konzerte. Idstein zeichnet sich aus durch eine recht junge Bevölkerungsstruktur. Mit ca. 26.700 Einwohner wächst die Stadt zunehmend. Neben der Innenstadt gibt es derzeit zwei weitere Entwicklungs- bzw. Neubaugebiete, Nassau-Viertel und das Taunusviertel. In der Stadt wohnen viele junge Familien. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich. In allen Stadtteilen gibt es Grundschulen, darüber hinaus ein Gymnasium sowie eine Haupt- und Realschule. Die Hochschule Fresenius mit ihrem Stammhaus in Idstein bietet unterschiedliche Fachbereiche und Platz für ca. 2.000 Studenten. Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Idstein zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren. Das Objekt befindet sich in der Limburger Str.. In ca. 500 m befindet sich die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Einkaufszentrum im Nassauviertel mit Rewe Markt, Apotheke, etc. ist nur 200 m entfernt.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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