Kapitalanlage - Gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung

Diese kleine, aber feine Eigentumswohnung ist mit ihren 57 m² Wohnfläche eine perfekte Kapitalanlage für jemanden der sich solide Nebeneinkünfte sichern will und vielleicht plant sich im Alter zu verkleinern. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und ist daher attraktiv für alle Altersklassen. Es ist eine überschaubare Einheit mit 12 Wohnungen aus dem Baujahr 1991. Der Mieter hat hier sein zu Hause seit 2012. Aus persönlichen Gründen konnten leider keine Bilder von den Räumlichkeiten gemacht werden. Gepflegt, hell und modern ausgestattet beeindrucken diese vier Wände durch die praktische Raumverteilung. Eine offene Küche mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich garantieren Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin befinden sich im Raumprogramm ein Schlafzimmer, ein Bad und Flur. Der Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Ost ist das I-Tüpfelchen der Immobilie. Der Keller mit 4,9 m² Nutzfläche und ein Stellplatz runden das Programm perfekt ab.

Ausstattung

Eigentumswohnung 2 Zimmer, Küche mit Essdiele, Tageslichtbad, Abstellraum, Balkon ca. 57 m² Wohnfläche ca. 5 m² Nutzfläche (Keller) PKW Stellplatz im Freien Kellerraum Baujahr der Heizung 2012 Miteigentumsanteil: 663,42/10.000 Wohnung ist vermietet Aktuelle Jahreskaltmiete: 4.320,-€ Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 29.07.2029 Energieverbrauch: 109 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: H Gas Baujahr 1991

Lage

Wöllstein ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern und einem sehr guten Angebot und einer guten Infrastruktur für Bürger und Besucher. Für junge Familien bietet sich hier ein breites Spektrum von Kinderkrippe bis Realschule plus, Freibad, Sportanlagen, Ferienspiele, Jugendtreff .Für Berufstätige gibt es gute wohnortnahe Arbeitsplätze: Gewerbeansiedlungen, Handel und Dienstleistungen in den unterschiedlichsten Bereichen bieten viele und vielfältige Stellenangebote. Aber auch alte Menschen kommen hier nicht zu kurz, angefangen von der guten ärztlichen Versorgung, Sozialstation, gibt es vielfältige Seniorenveranstaltungen, die der Gemeinschaft dienen und keine Einsamkeit aufkommen lassen. Ein Pflegeheim mit 48 Pflegeplätzen rundet das Angebot seit 2013 ab. Quelle: www.gemeinde-woellstein.de

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2020 - 24.786,52 € - auf die Wohnung entfallen davon 1.644,64 € Vorauszahlung: 2.112,- € p.a. - davon: ca. 1.435,58 € p.a. umlagefähig ca. 593,76 € p.a. nicht umlagefähig ( inkl. 122,12 € Rücklage)