Kapitalanlage: Großzügige 4-Zimmerwohnung in Frankfurt Oberrad

60599 Frankfurt am Main / Oberrad

298.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60599 Frankfurt am Main / Oberrad
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
4 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
Online-ID
5573314
Anbieter-ID
BTI6849
Stand vom
20.06.2020
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. vom Käufer
Haus­geld
535,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.00 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.90 kWh/m2a
Gültig bis
10.09.2028
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Immobilien gelten nach wie vor als eine risikoarme und lohnenswerte Investition. Gerade in den Großstädten herrschen in bestimmten Lagen allerdings immense Preissteigerungen, die von Mietern kaum noch getragen werden können. Darum ist es vor allem wichtig, in Objekte zu investieren, die noch Potential für erzielbare Renditen haben. Die hier angebotene sehr gepflegte 4- Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Frankfurt-Oberrad, liebevoll von seinen Einwohnern auch als "Gärtnerdorf" genannt. Südlich am Mainufer gelegen zwischen Sachsenhausen und Kaiserlei, hat sich dieser Stadtteil seinen Charme bewahrt und liegt doch unmittelbar am Puls des modernen Frankfurter Stadtlebens. Auf 105m2 verteilen sich 4 Zimmer, sowie eine Küche mit Essbereich und das Badezimmer. Der Grundriss der 1972 erbauten Wohnung bietet eine angenehme räumliche Trennung vom Wohn- zum Schlafbereich, sodass nicht alle Zimmer sich dem Besucher gleich offenbaren. Mittelpunkt der im Hochparterre liegenden Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Südbalkon. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit mit Blick auf die gepflegte Außenanlage. Ein Essbereich lässt sich dank der Größe des Wohnraums sehr gut integrieren. Die Küche wurde erst mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche versehen. Das innen liegende Bad wurde komplett neu gestaltet. So sorgt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche für Entspannung. Geschmackvolle Fliesen, teilweise in Steinoptik, unterstreichen das Wohlbefinden. Alle Schlafräume bieten dank ihrer Größe viel Freiheit für eine persönliche Gestaltung. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum südlich gelegenen Balkon. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wurde stets Wert auf Qualität und Modernisierung gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist solvent vermietet, die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 800,00 EUR. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017: 144.597,65 €. Der Rücklagenanteil auf die Wohnungs-Einheit betrug zum 31.12.2017: 921,71 €


Ausstattung

- Baujahr 1972 - 4 Zimmer - 105m2 Wohnfläche - Hochwertige Einbauküche - Neu saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Balkon - Keller - Gas Zentralheizung (Baujahr 2013) - Tiefgarage - Kabel TV - Personenaufzug - Laminatboden


Lage

Oberrad liegt im Südosten Frankfurts, ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer, an der Verbindungsstraße zwischen Sachsenhausen und Offenbach. Oberrad ist als ''Gärtnerdorf“ bekannt - die die heimischen Märkte mit Gemüse und Salaten versorgen. Jeden Samstag findet im Zentrum Oberrads ein Wochenmarkt statt. Neben den Einkaufsmöglichkeiten am nahen Buchrainplatz, weist die Offenbacher Landstraße, sowie das Mainufer vielfältige Ladenlokale auf. Oberrad zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Innenstadt, Autobahnen und Flughafen aus. Speziell durch die neue Honselbrücke über den Main ist die Anbindung zur Innenstadt und zur EZB ideal - auch für begeisterte Fahrradfahrer. Öffentlich Verkehrsmittel garantieren eine optimale Anbindung mit den Straßenbahn-Linien 15, 16 und 18 oder mit den Buslinien 81 und 82. Durch die Autobahnauffahrt ”Kaiserlei” ist man auch mit dem PKW in alle Richtungen angebunden.


Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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