... Kapitalanlage im Komponistenviertel ... 3,5% Rendite p.a.

64287 Darmstadt

425.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64287 Darmstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
107,54 m2
Nutzfläche
9 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6186593
Anbieter-ID
5469-ETW
Stand vom
18.03.2021
Kauf­preis
425.000,00 €
Preis pro m²
3.952,02 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haus­geld
483,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
269,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

... 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bestlage ... für Kapitalanleger ...


Ausstattung

# Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Süd-Westbalkon # umlaufender Südwestbalkon mit rund 18 m² Fläche # abgeschlossene Küche mit neuwertiger, heller Einbauküche # von der Küche aus ebenfalls Zugang zum Balkon # Schlafzimmer # 2 weitere Zimmer # tagesbelichtetes Wannenbad # Gäste-WC, tagesbelichtet # Zwischenflur # Eingangsbereich / Diele # Flure mit Marmor-Fußbodenbelag # Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen # Fliesen in der Küche, im Bad und im WC # Blick in´s Grüne # bevorzugte Wohnlage in Darmstadt mit hoher Vermietbarkeit # Energieausweis wird nachgereicht # Aufzug im Haus # Tiefgaragenstellplatz inklusive # professionelle Hausverwaltung # die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger veräußert, der Verkäufer bleibt als Mieter in der Wohnung wohnen


Lage

Darmstadt / Komponistenviertel Darmstadt ist eine kreisfreie Stadt im Süden Hessens. Ihre Bedeutung als Wissenschaftsstadt verdankt sie der TU und den beiden Fachhochschulen mit ca. 40.000 Studenten sowie über 30 weiteren Forschungseinrichtungen und Instituten, darunter z.B. die ESOC und EUMETSAT. Als mittlere Großstadt mit fast 160.000 Einwohnern bietet sie fast 100.000 Jobs: ein außergewöhnlich günstiges Verhältnis. Das größte Unternehmen der Stadt ist der Chemie- und Pharmakonzern Merck. Durch den guten Autobahnanschluss A5 und A67 sind die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim und Heidelberg schnell zu erreichen. Außerdem ist die Stadt keine halbe Stunde vom internationalen Flughafen Rhein-Main entfernt. Innerhalb Darmstadts bietet das Personennahverkehrsnetz äußerst günstige Anbindungen, sodass Sie zum größten Teil überall ohne Auto hingelangen. Eine besondere Note erhält Darmstadt - Zentrum des Jugendstils - durch die Förderung der Künste. Die Stadt hat das gewisse Etwas, das heute die erfolgreichen Hightech-Standorte von anderen abhebt - eine attraktive Mischung aus Weltläufigkeit, Kunst, Kultur, Forschung und Nähe zu Rhein, Main, Neckar und Odenwald. Eine Stadt, in der es sich gut arbeiten und leben lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt. Es gibt 4 Krankenhäuser (Alice-Hospital, Klinikum, Elisabethenstift, Marienhospital), zahlreiche Theater wie z.B. das Staatstheater, HalbNeun-Theater, Comedy-Hall. An Schulen hat Darmstadt äußerst viel zu bieten, es gibt 3 Berufsbildende Schulen (Friedrich-List-Schule, Martin-Behaim-Schule, Alice-Eleonoren-Schule, 3 berufliche Schulen (Heinrich-Emanuel-Merck-Schule, Erasmus-Kittler-Schule, Peter-Behrens-Schule) zahlreiche Gymnasien, freie und private Schulen sowie vier Förderschulen.


Sonstiges

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 350.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,45 % nominal und einer 2,5prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 1.152,08 EUR. Dem gegenüber steht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.250,00 EUR. Die aktuelle Mietrendite vor Steuern beträgt 3,53%.

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Reiner Dächert Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5469-ETW - vielen Dank!