Kapitalanlage mit guter Perspektive im Zentrum Wiesbaden

65185 Wiesbaden

299.000,00 €
Kaufpreis
1.5
Zimmer
45,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65185 Wiesbaden
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
1,5
Wohnfläche
45,53 m2
Vermietbare Fläche
45,53 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7177261
Anbieter-ID
788
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
330,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
16
Einbauküche
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante 1,5 Zimmer Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss im beliebten Wiesbaden. Das 16- Parteienhaus wurde im Jahre 1890 im Altbaustil erbaut. Über einen stilvollen und sehr gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in das Apartment mit einer angenehmen Raumaufteilung. Neben dem Eingang befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Dusche. Das Apartment verfügt über eine Küche inkl. Theke. Das Highlight ist die offene Fachwerkkonstruktion, welche den Wohn- und Schlafbereich trennen. Durch die Bodentiefenfenster erhalten Sie eine lichtdurchflutete und möblierte Wohneinheit. Die schönen französischen Balkone verschaffen Ihnen einen Blick in der rückwertigen und ruhigen Lage mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung wird zur Zeit als beliebte Ferienwohnung vermietet und hat aktuell Jahresnettomieteinnahmen von ca. 10.000,--€, erzielbar wären auch ca. 15.000,--€. Die Anlage wird durch eine sehr engagierte und professionelle Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterdienst und weitere Fachfirmen verwaltet und gepflegt. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und durch eine gesunde Mischung von Eigentümern und Mietern geprägt. Fußläufig sind Sie bereits nach 5 Minuten im wunderschönen Zentrum von Wiesbaden.


Ausstattung

- 489 m² Grundstück (Miteigentumsanteil 35/1000) - ca. 46 m² Wohnfläche - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Bad mit Dusche - französischer Balkon - Möbliert - Jahresnettoeinahmen aktuell ca. € 10.000,-- , erzielbar ca. € 15.000,--


Lage

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Sie zählt als die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt.


Sonstiges

Energieausweis: besteht keine Pflicht da Denkmalgeschützt Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Aufgrund der aktuellen Lage, sowie Ihrem und unserem Schutz möchten wir Sie darauf hinweisen, dass bei Besichtigungen das tragen einer Mund- und Nasenschutzmaske erforderlich ist. Zugelassen werden nur FFP2 oder OP-Masken. Bleiben Sie gesund! Ihr REMAX Buschlinger Immobilien-Team

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Stöber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 788 - vielen Dank!